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Dettaglio asta

Esecuzione immobiliare n. 336/2013 R.G.E.

Dati sul bene

Tipologia
Fabbricato + Terreno
Indirizzo
contrada Vallonazzo s.n. - Sortino (SR)
Dati catastali
foglio 26, p.lla 98, agrumeto di classe 3, ha 0.00.92, p.lla 168 e catasto fabbricati a/foglio26, p.lla 179 sub l (ex part.lla 179), piano T-l, cat. A/7
Informazioni

Disponibilità
Occupato

Regime fiscale
Descrizione
Fabbricato con terreno di pertinenza, esteso are 5.69

Dati sulla procedura

Tribunale
Siracusa

Giudice
Tipo procedura
Esecuzione immobiliare

Nr. Procedura
336/2013
Codice Asta

Lotto nr.
unico
Delegato alla vendita
Avv. Angelo Ripoli

Custode Giudiziario
Curatore

Valore da perizia

Esperimento - Data ordinanza

L'avv. ANGELO RIPOLI, con studio in Siracusa nel Corso Timoleonte n. 115, professionista delegato ex art. 591-bis c.p.c., avvisa che, presso l'indicato studio, il giorno 19 dicembre 2019 ore 12.00, si procederà alla vendita senza incanto. del seguente immobile: lotto unico): "Fabbricato con terreno di pertinenza, esteso are 5.69, sito in Sortino, in contrada Vallonazzo s. n., censito nel catasto terreni del Comune di Sortino al foglio 26, p.lla 98, agrumeto di classe 3, ha 0.00.92, p.lla 168, semimativo arborato di classe 3, ha 0.00.39, p.lla 175, agrumeto di classe 3, ha 0.04.38 e nel catasto fabbricati a/foglio26, p.lla 179 sub l (ex part.lla 179), piano T-l, cat. A/7 ".
• prezzo base d'asta € 63.375,00,
• valore minimo dell'offerta a pena di inefficacia ex art. 571 c.p.c. € 47.531,25;
• minima offerta in aumento in caso di gara € 3.200,00.

Sotto l'aspetto della regolarità urbanistica, il CTU ha accertato che negli archivi dell'ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata del Comune di Sortino non è presente alcun documento per l'immobile censito nel N.C.E.U. al foglio 26 p.lla 179 (oggi foglio 26 p.lla 179 sub l) nonostante siano state effettuate delle ricerche sia con riferimento all'indirizzo dell'immobile, sia ai nomi dei proprietari.

Per quanto riguarda il CDU il fabbricato ricade in zona "E" (agricola), con le prescrizioni urbanistiche contenute nell'art. 26 delle N.T.A. La destinazione d'uso consentita è quella correlata all'attività produttiva della zona , per cui essa è oltre che residenziale-rurale, anche di immagazzinamento di prodotti e/o ricovero attrezzi e di produzione per la lavorazione e la trasformazione degli stessi prodotti agricoli.
Sotto l'aspetto della irregolarità urbanistica e catastale, il CTU ha verificato che il foglio 26 della p.lla 179 al catasto terreni risultava originariamente come seminativo Arboreto, dall'anno 2003 vi è stato un magazzino , e poi dall'anno 2007 vi è stato un cambio di destinazione d'uso ed anche una modifica della volumetria, per cui il magazzino è stato accatastato come villino, ed il terreno di pertinenza suddiviso in lotti agricoli, ad oggi risulta coperto da battuto di cemento e piccole porzioni di verde, per cui non risultano rispettati nemmeno gli indici di permeabilità.

Il CTU conclude che. dal punto di vista urbanistico non sono state riscontrate concessioni edilizie o autorizzazioni. né tantomeno certificati di agibilità o abitabilità, pertanto il fabbricato è sprovvisto di concessione edilizia e non risulta conforme alle norme urbanistiche vigenti, pertanto è insanabile e dovrà essere demolito.

Lo stesso CTU, nella relazione integrativa ( pag. 4) precisa che, allo stato, il fabbricato deve essere demolito, salvo il caso di un'ipotetica sanatoria speciale, o di una modifica al piano regolatore nel rispetto dei parametri urbanistici utilizzati, con la quale il fabbricato potrebbe non essere demolito.
Pertanto, i costi necessari alla demolizione ammontano ad € 11.000,00 circa, e sono interamente a carico dell'aggiudicatario, essendo stati già detratti dal prezzo di stima, che ha già subito un deprezzamento del 50% considerando lo stato dei luoghi e la destinazione d'uso.

Come risulta dalla CTU, inoltre, l'unità immobiliare presenta qualche difformitàrispetto alla planimetria presentata presso l'Agenzia del Territorio: la chiusura al piano terra del sottoscala, adibito a ripostiglio; la realizzazione di un secondo bagno al piano primo, come prolungamento del pianerottolo della scala, con una sporgenza di 1,50 m., comportando un aumento di volumetria del fabbricato; presenza di un magazzino in muratura non rifinito per deposito attrezzi e mezzi.

Pertanto, l'immobile risulta non conforme dal punto di vista catastale, ed è sprovvisto di APE, attese le su indicate irregolarità urbanistiche e catastali e, dunque, anche relativamente agli impianti, verrà venduto nello stato di fatto e diritto in cui oggi si trova.

La predetta unità immobiliare è venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova (anche in relazione al testo unico di cui al D.P.R. 06.06.2001 n. 380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, la vendita è a corpo e non a misura, ed eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, atteso che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo.
Allo stato attuale, l'immobile è occupato dal debitore che è stato autorizzato ad abitarlo, con ordinanza del G.E. del 09.07.2014.
Le offerte di acquisto, redatte in conformità alla legge ed all’avviso integrale, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista, entro le ore 12.00 del giorno precedente la vendita, unitamente al documento di identità e codice fiscale, nonché una cauzione del 10% e deposito spese del 20% del prezzo proposto, mediante assegni bancari circolari, non trasferibili, o vaglia postali non trasferibili, intestati all'avv. Angelo Ripoli.
Si avvisa che sono poste a carico dell'aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale.

L'immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie, pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli.
L'aggiudicatario, dedotta la cauzione, dovrà versare il saldo prezzo, nel termine perentorio di giorni 120, a pena di decadenza, nei modi stabiliti nell'ordinanza di vendita, e quindi mediante bonifico sul conto della procedura, i cui estremi saranno comunicati all'aggiudicatario ed, ove richiesto, mediante versamento diretto all'istituto bancario procedente, in applicazione della normativa sul credito fondiario.

Al presente avviso verrà data pubblicità, nelle forme di legge e come disposto nell'ordinanza di delega, mediante pubblicazione per una sola volta e per estratto sul Quotidiano di Sicilia, nonché sui siri internet (ove sono pubblicati l'avviso d'asta integrale, l'ordinanza di delega, la relazione tecnica d'ufficio) www.astegiudiziarie.it e www.asteannunci.it, e tramite il sistema "Aste Click" su casa.it, idealista.it e bakeka.it., nonché sul portale delle vendite pubbliche.
Si rappresenta che, ai sensi del novellato art. 560, comma 5°, c.p.c. la richiesta di visita dell'immobile è formulata mediante il portale delle vendite pubbliche.
Ulteriori informazioni presso lo studio del professionista, che potrà essere contattato telefonicamente al numero 0931-65112.


Siracusa, 05 settembre 2019
Il professionista delegato
Avv. Angelo Ripoli

Dati sulla vendita

Vendita senza incanto

Data
19/12/2019 ore 12:00
Prezzo base
€ 63.375,00
Offerta minima
€ 0,00
Rialzo minimo
€ 3.200,00
Note

L'avv. ANGELO RIPOLI, con studio in Siracusa nel Corso Timoleonte n. 115, professionista delegato ex art. 591-bis c.p.c., avvisa che, presso l'indicato studio, il giorno 19 dicembre 2019 ore 12.00, si procederà alla vendita senza incanto.

Le offerte di acquisto, redatte in conformità alla legge ed all’avviso integrale, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista, entro le ore 12.00 del giorno precedente la vendita, unitamente al documento di identità e codice fiscale, nonché una cauzione del 10% e deposito spese del 20% del prezzo proposto, mediante assegni bancari circolari, non trasferibili, o vaglia postali non trasferibili, intestati all'avv. Angelo Ripoli.

Vendita con incanto

Data
Prezzo base
€ 0,00
Valore in aumento
€ 0,00
Note

Storico procedura

Data di pubblicazione: 19/10/2019