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Dettaglio asta

Esecuzione immobiliare n. 231/2014 R.G.E. Lotto 1

Dati sul bene

Tipologia
Fabbricato
Indirizzo
Via Siena 2 e 4 - Avola (SR)
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Dati catastali
categoria A/10, vani 12,5, censito nel N. C.E. U. al foglio 80, p.lla 11457
Informazioni
Per quanto concerne il lotto n. l, sotto l'aspetto urbanistico, come si evince dalla CTU e relazione integrativa, l'esperto rileva che potrebbe essere stato costruito intorno agli anni '50, primi anni '60, e per questo motivo, essere regolare dal punto di vista urbanistico ma privo del provvedimento autorizzativo, essendo stato costruito prima del 1967. L'unità immobiliare risulta, altresì, priva del certificato di abitabilità/agibilità. Lo stesso CTU rileva che l'unità immobiliare non risulta del tutto accatastata ed il fabbricato è sprovvisto di planimetria, deposita all'UTE, del secondo piano e di quella corretta del primo piano. Pertanto, occorre aggiornare i dati del catasto, depositando le planimetrie del l° piano e del 2° piano, conformi allo stato di fatto, con conseguente adeguamento della visura. I costi relativi alle spese tecniche occorrenti per l'aggiornamento del catasto, l'inserimento della planimetrie del fabbricato e per la realizzazione della recinzione necessaria a delimitare la porzione dell'edificato di mq. 43, sono interamente a carico dell'aggiudicatario, essendo stati detratti dal prezzo di stima (pag. 8 CTU integrativa). Il fabbricato è provvisto di APE redatta dal CTU.

Disponibilità

Regime fiscale
Descrizione
Fabbricato a tre elevazioni fuori terra, adibito ad uffici, in cattivo stato di manutenzione e staticità per vetustà

Dati sulla procedura

Tribunale
Siracusa

Giudice
Tipo procedura
Esecuzione immobiliare

Nr. Procedura
231/2014
Codice Asta

Lotto nr.
1
Delegato alla vendita
Avv. Angelo Ripoli

Custode Giudiziario
Curatore

Valore da perizia

Esperimento - Data ordinanza

L'avv. ANGELO RIPOLI, con studio in Siracusa nel Corso Timoleonte n. 115, professionista delegato ex art. 591-bis c.p.c., avvisa che, presso l'indicato studio, il giorno 11 marzo 2020 ore 12.00, si procederà alla vendita senza incanto, dei seguenti immobili:

lotto 1): "Fabbricato a tre elevazioni fuori terra, adibito ad uffici, in cattivo stato di manutenzione e staticità per vetustà, sito in Avola nella Via Siena nn. 2 e 4, categoria A/10, vani 12,5, censito nel N. C.E. U. al foglio 80, p.lla 11457".
• prezzo base d'asta € 136.800,00,
• valore minimo dell'offerta a pena di inefficacia ex art. 571 c.p.c. € 102.600,00;
• minima offerta in aumento in caso di gara € 6.700,00.

Per quanto concerne il lotto n. l, sotto l'aspetto urbanistico, come si evince dalla CTU e relazione integrativa, l'esperto rileva che potrebbe essere stato costruito intorno agli anni '50, primi anni '60, e per questo motivo, essere regolare dal punto di vista urbanistico ma privo del provvedimento autorizzativo, essendo stato costruito prima del 1967. L'unità immobiliare risulta, altresì, priva del certificato di abitabilità/agibilità. Lo stesso CTU rileva che l'unità immobiliare non risulta del tutto accatastata ed il fabbricato è sprovvisto di planimetria, deposita all'UTE, del secondo piano e di quella corretta del primo piano. Pertanto, occorre aggiornare i dati del catasto, depositando le planimetrie del l° piano e del 2° piano, conformi allo stato di fatto, con conseguente adeguamento della visura. I costi relativi alle spese tecniche occorrenti per l'aggiornamento del catasto, l'inserimento della planimetrie del fabbricato e per la realizzazione della recinzione necessaria a delimitare la porzione dell'edificato di mq. 43, sono interamente a carico dell'aggiudicatario, essendo stati detratti dal prezzo di stima (pag. 8 CTU integrativa). Il fabbricato è provvisto di APE redatta dal CTU.

Per quanto concerne il lotto n. 2, sotto l'aspetto urbanistico, come si evince dalla CTU e relazione integrativa, l'esperto rileva che potrebbe essere stato costruito intorno agli anni ' 50, primi anni '60, e per questo motivo, essere regolare dal punto di vista urbanistico, ma privo del provvedimento autorizzativo, essendo stato costruito prima del 1967. L'unità immobiliare risulta, altresì, priva del certificato di abitabilità/agibilità. Lo stesso CTU rileva che l'unità immobiliare non risulta accatastata ed il fabbricato è sprovvisto di planimetria, edificato su lotto di terreno che, secondo, il PRG del Comune di Avola, ricade in zona B/1, in area edificabile, come attestato nel Certificato di Destinazione Urbanistica n. 73 del 05.06.2015.

Pertanto, occorre aggiornare i dati del catasto, depositando il TIPO MAPPALE (inserimento in mappa del fabbricato) e il DOCFA (inserimento del fabbricato nel NCEU) con la planimetria, i cui costi sono interamente a carico dell'aggiudicatario. Essendo stati detratti dal prezzo di stima (pag. 11 CTU integrativa). Il CTU rileva che il fabbricato è sprovvisto di APE e, poiché rientrante tra le categorie di edifici nei termini di cui all'art. 3, comma 3 e ss. del D.Lgs 192/2005, per esso non occorre tale attestazione.

Le predette unità immobiliari sono vendute nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al D.P.R. 06.06.2001 n. 380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, la vendita è a corpo e non a misura, ed eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, atteso che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Allo stato attuale, il custode è nel possesso dei due immobili. Le offerte di acquisto, redatte in conformità alla legge ed all'avviso integrale, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista, entro le ore 12.00 del giorno precedente la vendita, unitamente al documento di identità e codice fiscale, nonché una cauzione del 10% e deposito spese del 20% del prezzo proposto, mediante assegni bancari circolari, non trasferibili, o vaglia postali non trasferibili, intestati all'avv. Angelo Ripoli. Si avvisa che sono poste a carico dell'aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. L'immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie, pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli. L'aggiudicatario, dedotta la cauzione, dovrà versare il saldo prezzo, nel termine perentorio di giorni 120, a pena di decadenza, nei modi stabiliti nell'ordinanza di vendita, e quindi mediante bonifico sul conto della procedura, i cui estremi saranno comunicati all'aggiudicatario ed, ove richiesto, mediante versamento diretto all'istituto bancario procedente, in applicazione della normativa sul credito fondiario.

Al presente avviso verrà data pubblicità, nelle forme di legge e come disposto nell'ordinanza di delega, mediante pubblicazione per una sola volta e per estratto sul Quotidiano di Sicilia, nonché sui siti internet (ove sono pubblicati l'avviso d'asta integrale, l'ordinanza di delega, la relazione tecnica d'ufficio) www.astegiudiziarie.it e www.asteannunci.it, e tramite il sistema "Aste Click" su casa.it, idealista.it e bakeka.it., nonché sul portale delle vendite pubbliche. Si rappresenta che, ai sensi del novellato art. 560, comma 5°, c.p.c. la richiesta di visita dell'immobile è formulata mediante il portale delle vendite pubbliche. Ulteriori informazioni presso lo studio del professionista, che potrà essere contattato telefonicamente al numero 0931-65112.

Siracusa, 31 ottobre 2019
Il professionista delegato Avv. Angelo Ripoli

Dati sulla vendita

Vendita senza incanto

Data
11/03/2020 ore 12:00
Prezzo base
€ 136.800,00
Offerta minima
€ 102.600,00
Rialzo minimo
€ 6.700,00
Note

L'avv. ANGELO RIPOLI, con studio in Siracusa nel Corso Timoleonte n. 115, professionista delegato ex art. 591-bis c.p.c., avvisa che, presso l'indicato studio, il giorno 11 marzo 2020 ore 12.00, si procederà alla vendita senza incanto

Vendita con incanto

Data
Prezzo base
€ 0,00
Valore in aumento
€ 0,00
Note

Mappa

Altri lotti

  • Lotto nr. 2 - Fabbricato adibito a magazzino, in cattivo stato di manutenzione e staticità per vetustà

Data di pubblicazione: 11/12/2019