L’Avv. Sergio Spinoso, con studio in Siracusa nel Viale Santa Panagia n. 141/E, nominato Custode e Professionista Delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del G.E., Dott.ssa Concita Cultrera del 18/02/2016, per il compimento delle operazioni di vendita che avverranno tutte presso il Tribunale di Siracusa AVVISA che presso il Tribunale di Siracusa in data 18/10/2016 alle ore 12,00, in un’aula delle pubbliche udienze, si terrà la vendita all’asta senza incanto del seguente immobile:
“Villetta sita in Siracusa, Contrada Carancino, Via Volpicelli n. 28, posta a piano terra, composta da tre vani ed accessori, con locale ripostiglio e circostante terreno di pertinenza, il tutto esteso circa metri quadrati mille (mq. 1000), confinante nell’insieme con distacco del canale Galermi, con strada ed altra proprietà. Riportato nel Catasto Urbano del Comune di Siracusa al Fg. 18, particella 696, categoria A/7, classe 2, vani 5, rendita €. 555,19”. Prezzo base d’asta, ribassato per la prima volta di ¼, €. 63.375,00 al netto delle decurtazioni, spese ed oneri per la regolarità urbanistica dell’immobile ex art. 13 Legge Regionale 47/1985, per quella degli scarichi reflui e per l’aggiornamento catastale come stimati nella relazione del CTU cui si rimanda. Valore minimo dell'offerta a pena di inefficacia della stessa ex art. 571 c.p.c. €. 47.531,25. Minima offerta in aumento €. 3.000,00.

L’immobile sarà posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come identificato, descritto e valutato dall'esperto nella relazione di stima pubblicata sul sito www.astegiudiziarie.it anche in relazione alla legge n. 47 del 1985 ed al testo unico di cui al D.P.R. n. 380 del 2001 e loro successive modificazioni e/o integrazioni, con espresso avvertimento che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, comma 5, del citato testo unico, e di cui all'art. 40, 6° comma, della citata legge 28/2/85 n. 47, con presentazione della domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.

Inoltre, si dichiara espressamente che per il bene è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria ma per le difformità verificate dal CTU occorre presentare una richiesta di concessione edilizia ex art 13 Legge Regionale 47/1985 con oneri e spese indicate nella relazione dello stesso esperto pubblicata sul sito Astegidiziarie.it; l’immobile risulta sprovvisto del certificato di agibilità mentre sulla base dell’attestazione energetica ex art.  6 D.Lgs. 192/2005 e del relativo certificato APE allegato alla relazione del CTU l’immobile rientra nella classe energetica globale “G”. Infine, si dichiara espressamente di non essere in grado di verificare se tutti gli impianti (elettrici, idrici, sanitari, radiotelevisivi, riscaldamento, gas, ecc.) posti a servizio dell’immobile sopra descritto siano conformi alle normative vigenti. Detto immobile, pertanto, anche relativamente ai suddetti impianti, verrà venduto nello stato di fatto in cui oggi si trova e relativamente al quale viene espressamente esclusa la garanzia di legge. L'offerente deve presentare, presso lo studio del professionista delegato e previa appuntamento telefonico (0931754382), una dichiarazione in regola con il bollo, contenente le proprie generalità e, in caso di persone fisiche, lo stato civile e, se del caso, il regime patrimoniale (in caso di comunione legale dovranno essere indicati anche i dati del coniuge), il recapito telefonico nonché — a pena di inefficacia — l'indicazione del prezzo e del bene o dei beni a cui detta offerta si riferisce, del modo e tempo di pagamento e ogni elemento utile alla valutazione dell'offerta stessa, oltre a copia di valido documento di identità e del codice fiscale e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione; in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, deve essere indicato quello che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; l'offerta (disciplinata dall'art. 571 c.p.c.), deve pervenire, a pena di inefficacia, entro le ore 12.00 del giorno precedente la vendita e deve essere depositata in busta chiusa all'interno della quale vanno inseriti la suddetta dichiarazione nonché una somma, a mezzo di assegni circolari non trasferibili intestati al suddetto professionista, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto, a titolo di cauzione, e non inferiore al 20% del prezzo proposto, a titolo di spese, per ciascun lotto per il quale si intende concorrere. L'importo depositato a titolo di fondo spese sarà trattenuto per oneri, diritti e spese — fatta salva la restituzione dell'eccedenza. L'offerta non è efficace, altresì, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d'asta e se l'offerente non presta la cauzione — che sarà trattenuta in caso di inadempimento — come sopra determinata. L'offerta è irrevocabile (e di ciò si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell'offerente) salvo che: 1) venga ordinato l'incanto; 2) siano decorsi 120 giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. In caso di unico offerente, se l'offerta è pari o superiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, la stessa è senz’altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell'ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto, si può far luogo alla vendita quando debba ritenersi non esservi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c..

L'aggiudicazione sarà definitiva non essendo soggetta all'aumento del quinto di cui all'art. 584 c.p.c.. L'aggiudicatario, entro il termine di centoventi giorni dalla data di aggiudicazione, a pena di decadenza da quest'ultima e perdita della cauzione, dovrà versare al professionista delegato il saldo del prezzo, detratta la sola cauzione, a mezzo di assegno bancario circolare non trasferibile intestato allo stesso professionista e, con le stesse modalità, l'eventuale integrazione del deposito per spese nonché - ove necessario - certificato di destinazione urbanistica in corso di validità. L'immobile sarà venduto libero da iscrizioni ipotecarie, pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli che, se esistenti al momento della vendita, verranno cancellate a cura del professionista delegato; sono a carico dell’aggiudicatario sia le imposte relative all'acquisto dell'immobile, le spese del decreto di trasferimento (bolli, registrazione, trascrizione, voltura catastale e comunicazioni alla autorità di pubblica sicurezza) nonché il compenso del citato professionista delegato relativo a tali attività nella misura della metà di quanto liquidato dal GE per effetto di quanto disposto dal DM 227/2015 pubblicato in GU in data 27/02/2016.

Ulteriori informazioni sono disponibili presso lo studio del predetto Professionista Delegato, previo appuntamento telefonico (0931/754382) o sul sito www.astegiudiziarie.it e www.tribunale.siracusa.it ove sono pubblicati l’avviso integrale di vendita, l’ordinanza di delega e la relazione tecnica con i relativi allegati.

Siracusa, 31 luglio 2016
Il Professionista Delegato: Avv. Sergio Spinoso