Il dott. Barone Ippolito, delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c., rende noto che presso il proprio studio in Siracusa in viale Santa Panagia n. 141/C, in data 8/3/2017 alle ore 12,00 si terrà la vendita all’asta senza incanto del seguente immobile:
“Fondo rustico sito in Palazzolo Acreide, Contrada Adifalca-Porticaletto con entrostanti fabbricati rurali della superficie catastale di ettari dieci are settanta e centiare cinquantadue (ha. 10.70.52). Riportato al catasto Terreni al foglio 59 p.lla 83, p.lla 119, p.lla 124, p.lla 247, p.lla 161, p.lla 183 e p.lla 202 - oggi soppresse e frazionate nella particella 306 (catasto terreni), 307 e 308 (catasto fabbricati) - p.lla 163 (all’interno della quale insistono un fabbricato rurale adibito ad abitazione civile, un garage, un’autorimessa, una stalla e un deposito), p.lla 164, p.lla 186, p.lla 203, p.lla 204, p.lla 222.  Casa di abitazione, con annesso garage, autorimessa e deposito concessi in uso al debitore esecutato. Prezzo base pari a € 746.750,00. L’offerta minima può essere pari al prezzo base ridotto di ¼ con offerte in aumento minimo, in caso di gara, di € 38.000,00”.

L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come identificato, descritto e valutato dall’esperto nella relazione di stima. E’ presente agli atti certificato di destinazione urbanistica del comune di Palazzolo Acreide.
Dalla documentazione in atti non risultano ulteriori notizie di cui agli artt. 46 D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e 40 L. n. 47/85 oltre a quelle indicate nella CTU, per cui l’aggiudicatario potrà, nel caso ne ricorrano i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui ai citati articoli, rispettivamente al comma 5 e 6, con presentazione di domanda di concessione in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.

Ogni offerente, per partecipare, dovrà depositare presso lo studio del dott. Barone Ippolito, entro le ore 12:00 del giorno antecedente a quello fissato per la vendita, in busta chiusa: una cauzione del 10% del prezzo proposto con assegno circolare non trasferibile intestato al dott. Barone Ippolito, che sarà trattenuto in caso di inadempimento, nonché un fondo spese del 20% del prezzo proposto con assegno circolare non trasferibile intestato al dott. Barone Ippolito che sarà trattenuto per oneri, diritti e spese – fatta salva la restituzione dell’eccedenza; a pena di inefficacia, dichiarazione in bollo contenente le proprie generalità e, se persona fisica, lo stato civile e, se del caso, lo stato patrimoniale (in caso di comunione legale anche le generalità del coniuge), specificando l’indicazione del prezzo, del tempo e del modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta, oltre ad un valido documento d’identità ed al codice fiscale e, in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, l’indicazione di quello che abbia l’esclusiva facoltà di formulare offerte in aumento, così come meglio specificato nell’ordinanza di vendita.

La validità e l’efficacia dell’offerta di acquisto è regolata dagli artt. 517 e s.s. c.p.c.; se l’offerta è pari o superiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, la stessa è senz’altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell’ordinanza di vendita in misura non superiore ad ¼ , si potrà far luogo alla vendita ove si ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.. Si applicano le disposizioni degli art. 573, 574 e 577 del c.p.c.. L’offerta è irrevocabile e se ne terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell’offerente, salvo che venga ordinato l’incanto, se siano decorsi 120 giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. In caso di più offerte, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull’offerta più alta. Se la gara non sarà possibile per mancanza di adesioni, potrà essere disposta la vendita a favore della migliore offerta. Se sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c. ed il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per prima è inferiore al valore dell’immobile indicato nell’ordinanza di vendita, non si farà luogo alla vendita ma si procederà all’assegnazione. Ai fini dell’individuazione della migliore offerta si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa. Nel caso di più offerte uguali, la vendita sarà disposta a favore dell’offerta presentata per prima. Se il prezzo offerto all’esito della gara di cui al primo comma è inferiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, non si farà luogo alla vendita quando sono state presentata istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c..

L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni e pignoramenti che verranno cancellate a cura del professionista delegato ed a spese dell’aggiudicatario. Sono poste a carico dell’aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase del trasferimento della proprietà, nonché le spese relative alle spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale, ai sensi dell’art. 2 co. VII del D.M. 227/15.

Se l’immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario e ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario. L’offerente dovrà indicare all’atto della presentazione dell’istanza di partecipazione se intende avvalersi delle agevolazioni fiscali rendendo, nel caso, la relativa dichiarazione. Tutte le attività ex art. 571 c.p.c. saranno eseguite dal sottoscritto presso il proprio studio. Il saldo prezzo di aggiudicazione dovrà essere versato al delegato entro 120 giorni decorrenti dalla data di aggiudicazione. In caso di credito fondiario ex art. 41 co. IV del D.lgs n. 385/1993 al versamento sul libretto sarà sostituito il pagamento diretto del prezzo all’Istituto creditore; qualora il prezzo di vendita ecceda il credito fondiario, l’eventuale residuo dovrà essere versato al delegato.
Maggiori informazioni presso il Delegato (0931/491099).

Siracusa lì 4/1/2017
Il Professionista Delegato: Dott. Ippolito Barone