Il sottoscritto Avv. Sergio Muratore, delegato, ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c., dal G.E. Dott.ssa Cultrera con ordinanza del 24-02-2016, rinnovata con ordinanza del 10/01/2018 del G.E. Dott.ssa Cultrera nel procedimento esecutivo n. 200-2014 R.G.E. che, in esecuzione della predetta delega,
AVVISA
che il giorno 25 Settembre 2018, alle ore 12,00, presso il Tribunale di Siracusa, Viale S. Panagia n. 109, si procederà alla vendita senza incanto del seguente immobile appresso descritto:
Lotto Unico: Appartamento sito nel Comune di Pachino, via Luigi Settembrini n. 52 distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Pachino al foglio n. 10, particella n. 595, sub. 1, Categoria A/4, Vani 6,5, Rendita catastale €. 194,70 e un magazzino sito in Pachino via Diego Arangio n. 204 piano terra distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Pachino al foglio n. 10, particella n. 595, sub. 2, Categoria C/2, Rendita catastale €. 46,48. Prezzo base di € 97.540,28 al netto dei costi di sanatoria, valore minimo dell'offerta a pena di inefficacia della stessa ex art. 571 c.p.c. € 73.155,21. In caso di gara tra gli offerenti Aum. min. Euro 4900,00.
L'immobile sarà posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, risultante dalla documentazione in atti, anche in relazione alla legge n. 47 del 1985 e sue successive modificazioni e/o integrazioni, con espresso avvertimento che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, comma 5, del testo unico di cui al D.P.R. n. 380/2001, e di cui all'art. 40, 6' comma, della citata legge 28/02/1985, con presentazione della domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di Mtrasferimento.
Il prezzo base è stato calcolato dall'esperto detratti i costi per sanare le irregolarità edilizie del casotto abusivo realizzato sul piano copertura dell'immobile sito a Pachino in via Luigi Settembrini n. 52, stimate in € 1329.29.
Occorre rilevare che come relazionato dall'esperto, l'attuale configurazione del piano semi-interrato differisce nella relativa planimetria catastale per le modifiche apportate nella distribuzione interna, con la realizzazione di una cucina-pranzo soggiorno con una superficie netta di 15,74 mq, un servizio igienico con una superficie netta di 2,82 mq, due camere da letto con superficie netta rispettivamente di mq. 12,93 e 7,76 mq ed un corridoio con una superficie netta di 3,81 mq.
Dagli atti del giudizio si evince che l'appartamento in vendita è attualmente occupato dai figli della debitrice esecutata.
Il fabbricato in oggetto, come relazionato dall'esperto presenta un parziale abuso edilizio, alla pratica n. 465/69, per la non emissione degli oneri dovuti all'Ufficio Comunale ( pur avendo, in data 15/09//1999 al prot. 24319, presentata la richiesta di Concessione in Sanatoria, ai sensi dell'art. 13 della Legge 47/85. La classe energetica del citato lotto è di classe F. Sul predetto immobile, non risultano inoltre fornite notizie circa l’esistenza di vincoli culturali di cui al D.Lgs 22/1/ 2004 n 42 e successive modificazioni o integrazioni.
Detto immobile anche relativamente ai suddetti impianti, verrà venduto nello stato di fatto in cui quest'ultimi oggi si trova relativamente al quale viene espressamente esclusa la garanzia di legge.
MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE
Gli offerenti dovranno depositare al professionista delegato od a suo incaricato, previo appuntamento telefonico (0931/415519) presso lo studio in Siracusa, viale Teracati, 63-b, a pena di inefficacia entro le ore 12,00 del giorno non festivo antecedente la data fissata per l’esame delle offerte, offerta d’acquisto (la cui validità ed efficacia è regolata dall’articolo 571 del codice di procedura civile), in busta chiusa all'esterno
della quale sono annotati, a cura del professionista delegato o di suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice, quello del professionista delegato e la data fissata per l'esame delle offerte.
L’offerta, che potrà essere unica anche in caso di più lotti, dovrà consistere in una dichiarazione in bollo contenente la somma che viene offerta, i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta, con indicazione del corrispondente lotto, le generalità complete dell’offerente e la sua sottoscrizione, oltre che, in caso di persone fisiche, lo stato civile ed, evenatualmente, il regime patrimoniale (in caso di comunione legale dovranno essere indicati anche i dati del coniuge), il recapito telefonico, nonché, a pena di inefficacia, l’indicazione del tempo e del modo di pagamento del prezzo ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta.
Alla dichiarazione deve essere allegata copia di valido documento di identità o valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione, se necessario (es. procura speciale o certificato camerale), dell’offerente.
In caso di dichiarazione presentata da più soggetti, essa dovrà contenere l’indicazione di colui che tra questi abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento.
Unitamente alla dichiarazione suddetta, l’offerente dovrà depositare, sempre nella medesima busta chiusa, a mezzo assegno circolare non trasferibile (non postale) intestato al professionista delegato (un assegno per ciascun lotto per il quale si presenta offerta), una somma non inferiore al 10 % del prezzo proposto, a titolo di cauzione, e non inferiore al 20% del prezzo proposto, a titolo di spese, per ciascuno
lotto per il quale si intende concorrere. L'importo depositato a titolo di fondo spese sarà trattenuto per oneri, diritti e spese – fatta salva la restituzione dell'eccedenza.
L'offerta che può essere fatta per persona da nominare da avvocati a norma dell'art. 579, ultimo comma, c.p.c.
L’offerta è inefficace se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d'asta e se l'offerente non presta cauzione - che sarà trattenuta in caso di inadempimento- come sopra determinata. L'offerta è irrevocabile, (e di ciò si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell'offerente) salvo che: 1) venga ordinato l'incanto, 2) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta.
Nel caso di unico offerente, se l’offerta è superiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita, la stessa è senz’altro accolta.
Nel caso di più offerte, salvo quanto disposto dal 2| e 4 comma dell'art. 573 c.p.c. in caso di presentazione di istanza di assegnazione, si procederà ad una gara tra gli offerenti, sulla base dell’offerta più alta.
Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, potrà essere disposta – ai sensi dell'art. 573 c.p.c. - la vendita a favore della migliore offerta.
Ai fini dell'individuazione della migliore offerta si terrà conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi di pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa.
L’aggiudicazione sarà definitiva non essendo soggetta all’aumento del quinto di cui all’art. 584 c.p.c..
Entro il termine massimo di 120 giorni dall’aggiudicazione, a pena di decadenza dall’aggiudicazione e di confisca della cauzione, l’aggiudicatario dovrà versare al professionista delegato od a suo incaricato ad hoc, il saldo prezzo, dedotta la sola cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile (non postale) intestato al professionista delegato (uno per ciascun lotto per il quale è avvenuta l’aggiudicazione) e, con le stesse modalità, una somma non inferiore all’ammontare delle spese necessarie al trasferimento del bene.
Nell'ipotesi in cui il procedimento si basi su credito fondiario, il pagamento sarà effettuato, ex art. 41, comma 4, D.Lgs 1/9/1993 n. 385, direttamente alla banca creditrice che ne faccia istanza entro l'aggiudicazione, nei limiti del credito azionato ed entro il medesimo termine di centoventi giorni dalla data di aggiudicazione.
Sono poste a carico dell'aggiudicatario la metà del compenso del professionista delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale, ai sensi dell'art. 2 co. VII del D.M. 227/2015.
L'immobile sarà venduto libero da iscrizioni ipotecarie, pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli che, se esistenti al momento della vendita verranno cancellate a cura del professionista delegato.
L’offerente dovrà indicare all’atto della presentazione dell’istanza di partecipazione se intende avvalersi delle agevolazioni fiscali, rendendo, in caso di aggiudicazione, la relativa dichiarazione.
Il professionista delegato effettuerà presso il proprio studio, o presso il luogo fissato per l’esame delle offerte e per l’effettuazione dell’incanto, tutte quelle attività che, a norma degli artt. 570 e seguenti del c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione.
Del presente avviso verrà data pubblicità, mediante affissione all’Albo del Tribunale di Siracusa, mediante pubblicazione una volta e per estratto sul “Quotidiano di Sicilia” e mediante pubblicazione (in uno all’ordinanza di delega ed alla relazione dell’esperto) sul sito internet www.astegiudiziarie.it., www.tribunalesiracusa.it , sul sito internet www.asteannunci.it e mediante pubblicazione dell'avviso di vendita e delle foto su www.casa.it, www.idealista.it e www.bakeca.it e su https://portalevenditepubbliche.giustizia.it.
Le forme di pubblicità verranno ultimate almeno 45 giorni prima della scadenza per la presentazione delle offerte.
Il presente avviso verrà comunicato inoltre a tutti i creditori costituiti almeno 30 giorni prima della data fissata per la presentazione delle offerte d’acquisto senza incanto.
Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio predetto, dalle ore 9,15 alle ore 12 (previo appuntamento telefonico al n° 0931.415519), potrà essere consultata la relazione dell’esperto con i relativi allegati da parte di qualunque interessato (o l’intero fascicolo da parte dei creditori).

Siracusa, lì 04-07-2018

IL PROFESSIONISTA DELEGATO
Avv. Sergio Muratore