TRIBUNALE DI SIRACUSA

PROCEDIMENTO ESECUTIVO IMMOBILIARE N. 324/2002 R.G.

ESTRATTO AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

L’Avv. Rosaria Sassano, con studio in Siracusa viale Scala Greca n. 181/F, delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c. dal G.E., dott.ssa C. Cultrera, con provvedimenti emessi nella procedura esecutiva AVVISA che presso il Palazzo di Giustizia di Siracusa, sito in Siracusa Viale S. Panagia n. 109, giorno 04/05/2021 alle ore 12,00 avrà luogo

VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili, che vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le accessioni, accessori e pertinenze attive e passive, servitù attive e passive, anche in relazione alla legge n. 47 del 1985 e sue successive modifiche e/o integrazioni, con esonero della venditrice stessa da ogni responsabilità a riguardo, anche per eventuali vizi occulti, così come identificati, descritti e valutati nelle CTU dell’esperto nominato, Arch. Elio Zacco, del 14/6/2008, del 17/7/2008, del 22/9/2016 e del 23/12/2020, alle quali integralmente si riporta, pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche e sui siti www.astegiudiziaire.it, www.asteannunci.it, www.tribunaledisiracusa.it, www.casa.it, www.idealista.it e www.bakeka.it.

LOTTO N. 5: “TERRENI gruppo “D” e “TERRENI gruppo “F”
Portopalo di Capo Passero (SR) c.da Cuffara, Catasto terreni, Foglio 40, p.lle 597-1071-1317-398-545-1199 “Terreni gruppo D”: Terreni in tenere di Portopalo di Capo Passero in Contrada Cuffara, censiti al Catasto Terreni al foglio 40, p.lle 597, 1071, 1317, Superficie 12.510,00 mq (ha 1 are 25 ca 10); “Terreni gruppo F”: Terreni in tenere di Portopalo di Capo Passero in Contrada Cuffara, censiti al Catasto Terreni al foglio 40, p.lle 398, 545, 1199 superficie 11.180,00 mq (ha 1 are 11 ca 80), Qualità seminativo, Classe 5; Qualità vigneto, Classe 3. Prezzo base € 101.900,00 (centounomilanovecento/ 00) Offerta minima ai fini dell’efficacia € 76.425,00 (settantaseimilaquattrocentoventicinque/00) prezzo base ridotto di un quarto ex art. 571 c.p.c.). Rilancio minimo (in caso di gara fra gli offerenti) €. 6.000,00 (seimilamila/00).

INDICAZIONI URBANISTICHE

…omissis…, con riferimento all’inquadramento urbanistico e catastale dell’immobile così riportano: “Terreni gruppo D” (v. pagg.21, 22, della CTU del 14/6/2008 e all.to n. 3) Certificato di destinazione urbanistica del Comune di Portopalo di Capo Passero del 2008): “Descrizione dell’immobile: I terreni distinti come gruppo “D” sono stati assemblati in quanto confinanti e con le stesse caratteristiche morfologiche e qualitative…omissis …. Dati catastali dell’immobile oggetto di stima: Qualità serra; Superficie 12.510,00 mq (ha 1 are 25 ca 10)...omissis...Situazione Urbanistica e vincoli (come da certificato di destinazione urbanistica allegato): La destinazione urbanistica del terreno in oggetto è la seguente: le suddette particelle ricadono in zona “E”. Generalità e classificazione delle zone “E”…omississ... Si precisa che: Le particelle 597,1071…omissis… e 1317 per intero …omissis…, ricadono in zona di preriserva Zona “B” giusto D.A. n. 970 del 10/6/1991. Tutte le particelle oggetto del presente certificato ricadono in siti di importanza comunitaria (SIC) e tra le zone di protezione speciale (ZPS), in attuazione delle Direttive CEE n. 92/43/CEE e n. 79/409/CEE ed in applicazione dei DD.AA. in premessa citati…..”.“Terreni gruppo F” (v. pagg.4, 5, 6, 7, 8 della Seconda Relazione Integrativa del C.T.U. del 22/09/2016; v. Terza Relazione di Consulenza Tecnica Integrativa del 23/12/2020, all.to Certificato di destinazione urbanistica del Comune di Portopalo di Capo Passero del 23/12/2020):“Descrizione dell’immobile: I terreni distinti come gruppo “F” sono stati assemblati in quanto confinanti e con le stesse caratteristiche morfologiche e qualitative… omissis…Dati catastali dell’immobile oggetto di stima: Qualità seminativo; Classe 5; Qualità vigneto; Classe 3; Superficie 11.180,00 mq (ha 1 are 11 ca 80 ) Conformità dati catastali: La qualità catastale del terreno non corrisponde allo stato attuale; Di seguito si elencano le modifiche constatate: Qualità orto irriguo; Superficie 11.180,00 mq (ha 1are 11 ca80)…omissis…Situazione Urbanistica e vincoli: La destinazione urbanistica del terreno in oggetto è la seguente: la suddetta particella 1199 ricade per intero in zona “E” mentre le suddette particelle 398 e 545 ricadono per parte in zona “E” ed in parte in zona per la Viabilità e fascia di rispetto stradale, con i vincoli e le limitazioni appresso specificate…omissis… . Si precisa che (v. all.to Certificato di destinazione urbanistica del Comune di Portopalo di Capo Passero del 23/12/2020 allegato alla Terza Relazione di Consulenza risultano ricadere nei siti di importanza comunitaria (SIC) e tra le zone di protezione speciale (ZPS), in attuazione delle Direttive CEE n. 92/43/CEE e n. 79/409/CEE ed in applicazione dei DD.AA. in premessa citati; nel Piano Paesaggistico, approvato con D.A. n. 5040 del 20/10/2017, pubblicato nella GURS del 16/03/2018, tutte le particelle rientrano, tra le “Aree con livello di tutela 3 – art. 20 delle  .d.A.” – Paesaggio locale 19i “Paesaggio dei Pantani e del sistema costiero, aree boscate e aree di interesse archeologico comprese” – art. 39 delle .d.A..” Nella determinazione del prezzo di vendita dell’immobile il CTU ha tenuto conto del valore agricolo dello stesso ed eventuali oneri di regolarizzazione non considerati nella determinazione del prezzo base del singolo lotto resteranno a carico dell’aggiudicatario.

Chiunque intenda partecipare dovrà presentare, presso lo studio del professionista, previo appuntamento telefonico (Tel 0931/492345-Fax 0931/492346), entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 03/05/2021, a pena di inefficacia, domanda in bollo in busta chiusa, indicante il lotto per cui è fatta offerta, con indicazione dei dati identificativi del bene, generalità dell’offerente, unitamente ai relativi documenti, sottoscrizione autografa, indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia, all’offerta minima suindicata), del tempo e del modo di pagamento del prezzo, nonché una somma a mezzo due assegni circolari non trasferibili intestati al suddetto professionista, l’uno a titolo di cauzione pari al 10% del prezzo proposto, l’altro a titolo di anticipazione di spese di vendita pari al 20% del prezzo proposto dall’offerente. L’aggiudicatario dovrà depositare il prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato entro il termine di giorni 120 dall’aggiudicazione, pena l’applicazione dell’art.587 c.p.c.. Sono posti a carico dell’aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà nonché le spese generali e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale ai sensi dell’art. 2 comma VII del D.M. 227/2015. Qualora il certificato di destinazione urbanistica da allegarsi al decreto di trasferimento in caso di vendita di terreni non dovesse essere valido, il professionista delegato richiederà all’aggiudicatario di fare consegna del certificato aggiornato. Le relazioni di stima si trovano pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche e sui siti www.astegiudiziaire.it, www.asteannunci.it, www.tribunaledisiracusa.it, www.casa.it, www.idealista.it e www.bakeka.it., unitamente alle ordinanze di delega ed all’avviso integrale di vendita al cui contenuto si rimanda.

Maggiori informazioni presso lo studio del professionista delegato (tel. 0931/492345).

Siracusa lì 22/01/2021
Il Professionista Delegato: Avv. Rosaria Sassano