TRIBUNALE DI SIRACUSA

PROCEDIMENTO ESECUTIVO IMMOBILIARE N. 324/2002 R.G.

ESTRATTO AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

L’Avv. Rosaria Sassano, con studio in Siracusa viale Scala Greca n. 181/F, delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c. dal G.E., dott.ssa C. Cultrera, con provvedimenti emessi nella procedura esecutiva AVVISA che presso il Palazzo di Giustizia di Siracusa, sito in Siracusa Viale S. Panagia n. 109, giorno 04/05/2021 alle ore 12,00 avrà luogo

VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili, che vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le accessioni, accessori e pertinenze attive e passive, servitù attive e passive, anche in relazione alla legge n. 47 del 1985 e sue successive modifiche e/o integrazioni, con esonero della venditrice stessa da ogni responsabilità a riguardo, anche per eventuali vizi occulti, così come identificati, descritti e valutati nelle CTU dell’esperto nominato, Arch. Elio Zacco, del 14/6/2008, del 17/7/2008, del 22/9/2016 e del 23/12/2020, alle quali integralmente si riporta, pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche e sui siti www.astegiudiziaire.it, www.asteannunci.it, www.tribunaledisiracusa.it, www.casa.it, www.idealista.it e www.bakeka.it.

LOTTO N. 4: “TERRENI gruppo C”
Portopalo di Capo Passero (SR) c.da Cuffara, Catasto terreni, Foglio 40, p.lle 1073-1089 Terreni in tenere di Portopalo di Capo Passero in Contrada Cuffara, censiti al Catasto Terreni del Comune di Portopalo di Capo Passero al foglio 40, p.lle 1073, 1089, Superficie 3.310 mq (ha 0 are 33 ca 10), Qualità vigneto, Classe 3. Prezzo base € 8.382,50 (ottomilatrecentottantadue/50), al netto dei costi stimati in € 2.617,50 nella Relazione Integrativa del C.T.U. del 17/07/2008 per la demolizione di fabbricato rurale abusivo non censito ricadente nel fgl. 40, p.lla 1073. Offerta minima ai fini dell’efficacia € 6.286,87 (seimiladuecentottantasei/87) (prezzo base ridotto di un quarto ex art. 571 c.p.c.). Rilancio minimo (in caso di gara fra gli offerenti) €. 1.000,00 (mille/00).

INDICAZIONI URBANISTICHE

…omissis…, con riferimento all’inquadramento urbanistico e catastale dell’immobile così riportano (v. pagg. 15, 16, 19 e 42 della CTU del 14/6/2008 e all.to n. 3 Certificato di destinazione urbanistica del Comune di Portopalo di Capo Passero del 2008):“ Descrizione dell’immobile: I terreni distinti come gruppo “C” sono stati assemblati in quanto confinanti e con le stesse caratteristiche morfologiche e qualitative…omissis… Descrizione della zona ove è situato l’immobile:…omissis…ella particella si riscontra la presenza di fabbricato rurale abusivo che sarà in seguito descritto e valutato. Dati catastali dell’immobile oggetto di stima: Qualità vigneto; Classe 3; Superficie 3310,00 mq (ha 0 are 33 ca 10) Conformità dati catastali: La qualità catastale del terreno non è corrispondente allo stato attuale. Di seguito si elencano le modifiche constatate: Qualità orto irriguo …omissis…Situazione Urbanistica e vincoli (come da certificato di destinazione urbanistica allegato): La destinazione urbanistica del terreno in oggetto è la seguente: le suddette particelle ricadono in zona “E”. Generalità e classificazione delle zone “E”…omissis... Si precisa che: Le particelle …omissis…1073 per intero e le p.lle …omissis...1089 in parte, ricadono in zona di preriserva Zona “B” giusto D.A. n. 970 del 10/6/1991. Tutte le particelle oggetto del presente certificato ricadono in siti di importanza comunitaria (SIC) e tra le zone di protezione speciale (ZPS), in attuazione delle Direttive CEE n. 92/43/CEE e n. 79/409/CEE ed in applicazione dei DD.AA. in premessa citati...”. Con riferimento al fabbricato rurale abusivo non censito ricadente nel foglio 40 p.lla 1073 si legge altresì (v. pag. 42 della CTU del 14/06/2008): “…omissis…Situazione Urbanistica:

Per l’immobile in oggetto, da indagini effettuate dal sottoscritto nel Comune di Portopalo di Capo Passero, non si trova nessuna autorizzazione o Concessione edilizia. La ragione di ciò è data dal fatto che il fabbricato è stato costruito abusivamente. Per i manufatti che ricadono nella zona “B” di preriserva giusto D.A. n° 970 del 10/06/1991 non possono essere sanati, in quanto insiste vincolo di insanabilità”.

Nella determinazione del prezzo di vendita dell’immobile si è, pertanto, tenuto conto dei presunti costi di demolizione del fabbricato  ...(continua da pag.21) rurale abusivo non censito e ricadente nel foglio 40 p.lla 1073, stimati nella Relazione Integrativa del C.T.U. del 17/07/2008 in complessivi €. 2.617,50. Eventuali ulteriori oneri di regolarizzazione non considerati nella determinazione del prezzo base dei singoli lotti resteranno a carico dell’aggiudicatario.

Chiunque intenda partecipare dovrà presentare, presso lo studio del professionista, previo appuntamento telefonico (Tel 0931/492345-Fax 0931/492346), entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 03/05/2021, a pena di inefficacia, domanda in bollo in busta chiusa, indicante il lotto per cui è fatta offerta, con indicazione dei dati identificativi del bene, generalità dell’offerente, unitamente ai relativi documenti, sottoscrizione autografa, indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia, all’offerta minima suindicata), del tempo e del modo di pagamento del prezzo, nonché una somma a mezzo due assegni circolari non trasferibili intestati al suddetto professionista, l’uno a titolo di cauzione pari al 10% del prezzo proposto, l’altro a titolo di anticipazione di spese di vendita pari al 20% del prezzo proposto dall’offerente. L’aggiudicatario dovrà depositare il prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato entro il termine di giorni 120 dall’aggiudicazione, pena l’applicazione dell’art.587 c.p.c.. Sono posti a carico dell’aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà nonché le spese generali e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale ai sensi dell’art. 2 comma VII del D.M. 227/2015. Qualora il certificato di destinazione urbanistica da allegarsi al decreto di trasferimento in caso di vendita di terreni non dovesse essere valido, il professionista delegato richiederà all’aggiudicatario di fare consegna del certificato aggiornato. Le relazioni di stima si trovano pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche e sui siti www.astegiudiziaire.it, www.asteannunci.it, www.tribunaledisiracusa.it, www.casa.it, www.idealista.it e www.bakeka.it., unitamente alle ordinanze di delega ed all’avviso integrale di vendita al cui contenuto si rimanda.

Maggiori informazioni presso lo studio del professionista delegato (tel. 0931/492345).

Siracusa lì 22/01/2021
Il Professionista Delegato: Avv. Rosaria Sassano