MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE
(vendita senza incanto)

Gli offerenti dovranno presentare, presso lo studio del curatore fallimentare e previo appuntamento telefonico (Tel.- Fax 0931/757764), entro e non oltre le ore 12:00 del 27/01/2022, offerta d’acquisto (la cui validità ed efficacia è regolata dall’art. 571 del c.p.c.), in busta chiusa all’esterno della quale sono annotati, a cura del professionista curatore o di un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione del curatore fallimentare e la data fissata per l’esame delle offerte.

L’offerta dovrà consistere in una dichiarazione in bollo contenente l’indicazione del lotto per il quale è fatta offerta, con indicazione dei dati identificativi del bene; le generalità complete dell’offerente (per le persone fisiche: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, residenza, domicilio e recapito telefonico nonché il codice fiscale ed eventualmente la partita iva se l’offerta viene effettuata nell’ambito dell’esercizio di impresa o professione, ovvero per le persone giuridiche:la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la partita iva e le generalità complete del legale rappresentante) e la sua sottoscrizione autografa (se l’offerente è minorenne, l’offerta deve essere sottoscritta dagli esercenti la potestà genitoriale, previa autorizzazione del giudice tutelare), oltre che, in caso di persone fisiche, lo stato civile ed, eventualmente il regime patrimoniale ed i dati anagrafici del coniuge, nonché, a pena di inefficacia, l’indicazione del prezzo offerto – che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia, all’offerta minima indicata nel presente avviso -, del tempo – che non potrà essere superiore a quello indicato nel presente avviso – e del modo di pagamento del prezzo, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta. Alla dichiarazione deve essere allegata copia di valido documento di identità o valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione, se necessario (es. procura speciale o certificato camerale), dell’offerente.

In caso di dichiarazione presentata da più soggetti, essa dovrà contenere l’indicazione di colui che tra questi abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento.

Unitamente alla dichiarazione suddetta, l’offerente dovrà depositare, sempre nella medesima busta chiusa, a mezzo assegno circolare non trasferibile (non postale) intestato al curatore fallimentare (un assegno per ciascun lotto per il quale si presenta offerta), una somma non inferiore al 10% del prezzo proposto, a titolo di cauzione – che sarà trattenuta in caso di inadempimento ex art. 587 c.p.c. e, con le stesse modalità, una somma non inferiore al 20% del prezzo proposto, a titolo di deposito per oneri, diritti e spese, fatta salva la restituzione dell’eccedenza.

L’offerta, che può essere formulata per persona da nominare da avvocati a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c., non è efficace se perviene dal debitore (che non può presentare offerte), se è depositata oltre il termine e l’ora sopra stabiliti, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base, se non è accompagnata dal deposito della cauzione come sopra previsto.

L’offerta è irrevocabile, salvo che venga ordinato l’incanto, ovvero siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta.

L’offerta è irrevocabile e vincolante, pertanto, sussistendone le condizioni, darà luogo ad aggiudicazione anche nel caso in cui l’offerente non sia presente all’apertura delle buste.

Nel caso di unico offerente, se l’offerta è pari o superiore al prezzo base, la stessa è senz’altro accolta; se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, si procederà ai sensi dell’art. 572 comma 3° c.p.c..

Nel caso di più offerte, si procederà ad una gara tra gli offerenti, sulla base dell’offerta più alta, con aggiudicazione al maggior offerente in caso di offerta che superi il prezzo base, in mancanza si procederà ai sensi dell’art. 573 c.p.c.

Ai fini dell’individuazione della migliore offerta, si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa.

In ogni caso, qualora vengano presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c., non si procederà all’aggiudicazione o all’assegnazione e le operazioni di vendita saranno sospese per rimettere gli atti al G.E. ex art. 591 ter c.p.c. per l’assunzione delle determinazioni conseguenziali, giuste disposizioni contenute nell’ordinanza di autorizzazione alla vendita con delega al professionista del 23/09/2018. L’aggiudicazione, sussistendone i presupposti, sarà definitiva non essendo soggetta all’aumento del quinto di cui all’art. 584 c.p.c..

Entro il termine massimo di centoventi giorni dall’aggiudicazione, a pena di decadenza dall’aggiudicazione e di confisca della cauzione, l’aggiudicatario dovrà versare al curatore fallimentare od a suo incaricato ad hoc, il saldo prezzo, dedotta la sola cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile (non postale) intestato al curatore fallimentare (uno per ciascun lotto per il quale è avvenuta l’aggiudicazione) e, con le stesse modalità, una somma non inferiore all’ammontare delle spese ulteriormente (dedotto quanto depositato a titolo di spese) necessarie al trasferimento del bene.

Qualora invece il procedimento si basi su credito fondiario il pagamento sarà effettuato, ex art. 41, comma 4, D.Lgs. 1/9/93 n. 385, direttamente alla banca creditrice che ne faccia istanza entro l’aggiudicazione, nei limiti del credito azionato (indicato nell’atto di pignoramento o di intervento, detratto il fondo spese); qualora il prezzo di vendita ecceda il credito fondiario, l’aggiudicatario versa l’eventuale residuo al curatore fallimentare e gli consegna l’originale della quietanza rilasciata dall’istituto di credito, ovvero documento contabile equipollente; tali adempimenti devono essere tutti compiuti entro il termine massimo di centoventi giorni dall’aggiudicazione. Sono a carico dell’aggiudicatario la metà del compenso del curatore fallimentare relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale ai sensi dell’art. 2 co. VII del D.M. 227/2015. L’offerente dovrà indicare all’atto della presentazione dell’istanza di partecipazione se intende avvalersi di agevolazioni fiscali, rendendo, in caso di aggiudicazione, la relativa dichiarazione.

L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni e pignoramenti; se l’immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario; ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario.

Il curatore fallimentare effettuerà presso il proprio studio, o presso il luogo fissato per l’esame delle offerte e per l’effettuazione dell’incanto, tutte quelle attività che, a norma degli artt. 570 e seguenti del c.p.c. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione.

Ai sensi dell’art. 490, I comma, c.p.c. (ex art. 23, II comma, D.L. 83/2015, conv. con modif. dalla l. 132/2015) e dall’art. 161 quater disp. Att. c.p.c. e tenuto conto della circolare del Tribunale di Siracusa – Sez. Esecuzioni Immobiliari del 16/02/2018, nonché dall’ordinanza di proroga della delega del 27/03/2019, del presente avviso (in uno alle ordinanze di delega ed alla relazione dell’esperto) verrà data pubblicità sul Portale delle Vendite Pubbliche 8PVP9 60 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte.

Del presente avviso, inoltre, verrà data pubblicità mediante pubblicazione una sola volta e per estratto sul quotidiano “Quotidiano di Sicilia” e mediante pubblicazione (in uno alle ordinanze di delega ed alla relazione dell’esperto) sul sito internet www.astegiudiziarie.it,www.tribunale.siracusa.it e www.asteannunci.it. Tali forme di pubblicità aggiuntive a quella effettuata sul PVP verranno ultimate almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte.

Il presente avviso verrà comunicato a tutti i creditori costituiti almeno 30 giorni prima della data fissata per la presentazione delle offerte d’acquisto senza incanto.

Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio del curatore fallimentare sito in Siracusa V.le Santa Panagia n. 141/C, previo appuntamento telefonico al n.0931/757764, ove potrà essere consultata la relazione dell’esperto con i relativi allegati da parte di qualunque interessato (o l’intero fascicolo da parte dei creditori).