Il sottoscritto Avv. Simona Matarazzo, delegato, ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c., dal Giudice dell’esecuzione, dott.ssa Concita Cultrera , con provvedimento emesso nella procedura esecutiva n. 203/2007 R.G.E.I. del Tribunale di Siracusa, AVVISA Che, in esecuzione della predetta delega, ritualmente pubblicata sul portale delle vendite pubbliche e sui siti internet di cui infra, e secondo le modalità e termini che di seguito verranno indicati, E’ POSTO IN VENDITA SENZA INCANTO con l’osservanza delle modalità analogiche previste dall’ordinanza ex artt. 569 e 591bis c.p.c., giusta la deroga adottata dal GE ed al prezzo infra indicato l’immobile che viene infra descritto; AVVISA QUINDI che il giorno 20 GIUGNO 2023 alle ore 12:00, in Siracusa, presso il Palazzo di Giustizia, viale S. Panagia, 109, nei locali del Tribunale di Siracusa (eventuali informazioni potranno essere reperite presso l’ufficio URP del Tribunale o dal professionista delegato), il sottoscritto Professionista delegato procederà, alla presenza di coloro i quali si dichiarano di aver formulato offerta d’acquisto del bene di cui infra, all’esame delle offerte di acquisto dell’immobile infra descritto, procedendo, nella ricorrenza dei presupposti di legge, all’aggiudicazione.

Prezzo base (pari al valore di stima, al netto di eventuali decurtazioni) €  90.399,06. Offerta minima ai fini dell’efficacia (pari al prezzo base, come sopra determinato, ridotto di un quarto ex art. 571 c.p.c., specificandosi e chiarendosi che la norma citata prevede espressamente che anche un’offerta di acquisto ad un prezzo inferiore di non oltre un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato è considerata efficace). €  67.799,30 Rilancio minimo (in caso di gara fra gli offerenti) €  5.000,00.

TERMINE ENTRO IL QUALE POSSONO ESSERE PRESENTATE OFFERTE

Gli interessati all’acquisto - escluso il debitore e gli altri soggetti a cui è fatto divieto dalla legge - potranno presentare l’offerta irrevocabile di acquisto, pena l’inefficacia, entro le ore 12:00 del giorno precedente la data fissata per la vendita.

MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE E DI REDAZIONE DELL’OFFERTA

Gli offerenti dovranno depositare al professionista delegato od a suo incaricato, presso lo studio del professionista delegato in Siracusa, via S. Olivieri 33/A piano secondo, entro le ore 12.00 del giorno antecedente la data fissata per l’esame delle offerte e previo appuntamento telefonico al n° 0931096234 -3286487588, offerta d’acquisto (la cui validità ed efficacia è regolata dall’ordinanza di autorizzazione alla vendita e dall’articolo 571 del codice di procedura civile), in busta chiusa all’esterno della quale sono annotati, a cura del professionista delegato o di suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione e del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte. La busta, che dovrà contenere gli assegni di cui infra, verrà sigillata in maniera idonea dal Professionista delegato o da suo incaricato. L’offerta dovrà consistere in una dichiarazione in bollo contenente, a pena d’inefficacia, le generalità complete dell’offerente (per le persone fisiche: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, residenza, domicilio ed indicare il recapito telefonico, anche mobile, nonché il codice fiscale - di cui avrà cura di allegare copia fotostatica all’offerta - ed eventualmente la partita iva se l’offerta viene effettuata nell’ambito dell’esercizio di impresa o professione ovvero per le persone giuridiche: la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la partita iva e le generalità complete del legale rappresentante) e la sua sottoscrizione autografa (se l’offerente è minorenne, l’offerta deve essere sottoscritta dagli esercenti la potestà genitoriale, previa autorizzazione del Giudice Tutelare da allegare in copia conforme all’offerta), oltre che, in caso di persone fisiche, lo stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale ed i dati anagrafici del coniuge se il regime patrimoniale è quello della comunione legale dei beni; nonché, a pena di inefficacia: l’indicazione del lotto per il quale è fatta offerta, con indicazione dei dati identificativi del bene; l’indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia, al prezzo minimo da offrire indicato nel presente avviso; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori (che non potrà essere superiore a quello fissato nell’avviso di vendita); ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta. In ogni caso, l’offerente deve dichiarare la residenza ed eleggere il domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale ed, in mancanza, le comunicazioni verranno eseguite presso la cancelleria. Pena l’inefficacia, in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, essa dovrà essa dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti e contenere l’indicazione di colui che tra questi abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. L’offerta, che può essere formulata per persona da nominare da avvocati a norma dell’ articolo 579, ultimo comma, c.p.c., non è efficace se perviene dal debitore (che non può presentare offerte), se è depositata oltre il termine e l’ora sopra stabiliti, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base, se non è accompagnata dal deposito della cauzione come previsto. Il procuratore legale, cioè l’avvocato, che abbia effettuato l’offerta e sia rimasto aggiudicatario per persona da nominare dovrà dichiarare al delegato nei tre giorni successivi alla vendita il nome della persona per la quale ha fatto l’offerta, depositando originale della procura speciale notarile, ovvero copia autentica della procura generale, rilasciate in data non successiva alla vendita stessa; in mancanza, l’aggiudicazione diviene definitiva al nome del procuratore. L’offerta è irrevocabile, salvo che venga ordinato l’incanto, ovvero siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. L’offerta è altresì vincolante: pertanto sussistendone le condizioni darà luogo ad aggiudicazione anche nel caso in cui l’offerente non sia presente all’apertura delle buste. Le offerte non conformi a quanto disposto nell’ordinanza di delega e dalle disposizioni di legge vigenti saranno dichiarate inefficaci o inammissibili dal professionista delegato.

ASSEGNI DA ALLEGARE ALL’OFFERTA

Unitamente alla dichiarazione suddetta, l’offerente dovrà depositare, sempre nella medesima busta chiusa, a mezzo assegno circolare non trasferibile non trasferibile intestato al professionista delegato n.q. una somma non inferiore al 10 % del prezzo proposto, a titolo di cauzione (che sarà trattenuta in caso d’inadempimento) e, con le stesse modalità, una somma pari al 20% del prezzo proposto, a titolo di deposito per spese (che sarà trattenuto per oneri, diritti e spese – fatta salva la restituzione dell’eccedenza).

DOCUMENTI DA ALLEGARE ALL’OFFERTA

Pena l’inefficacia, alla dichiarazione deve essere allegata copia di valido documento di identità, in corso di validità; se l’offerente agisce quale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato l’atto che giustifichi i poteri (ad es. procura speciale o certificato camerale, etc.) e valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione e ogni altro documento utile che facoltizzi la partecipazione all’asta, ivi compresi il documento di identità ed il codice fiscale del soggetto che partecipa.

AGGIUDICAZIONE

Il giorno sopra indicato, il professionista delegato, esaminate le offerte e verificata la regolarità delle offerte, dà inizio alle operazioni di vendita. In caso di unica offerta Qualora sia stata proposta un’unica offerta pari o superiore al prezzo base, essa è senz’altro accolta; se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto (cioè se non è inferiore alla c.d. offerta minima) si procederà ai sensi dell’art. 572 comma 3° c.p.c. e si farà luogo alla vendita quando se non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’articolo 588 c.p.c. In caso di pluralità di offerte Qualora per l’acquisto del medesimo bene siano state proposte più offerte valide si procederà ad una gara tra gli offerenti, sulla base dell’offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di tre minuti dall’offerta precedente, non potrà essere inferiore al rilancio minimo, come determinato nell’avviso di vendita. Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli (...continua a pag.21) (...continua da pag.20) offerenti, il professionista delegato dispone l’aggiudicazione a favore di colui che abbia proposto l’offerta più vantaggiosa (nell’individuare l’offerta più vantaggiosa, si terrà sempre conto del prezzo ma, a parità di prezzo, sarà prescelta l’offerta che preveda il versamento del saldo nel più breve tempo possibile, ovvero, in subordine, quella cui sia allegata la cauzione di maggiore entità).  Quando all’esito della gara tra gli offerenti, ovvero, nel caso di mancata adesione alla gara, all’esito della comparazione delle offerte depositate, l’offerta più alta ovvero la più vantaggiosa risulti pari al prezzo base il bene è senz’altro aggiudicato. In ogni caso, qualora siano state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c. non si procederà all’aggiudicazione o all’assegnazione e le operazioni di vendita saranno sospese per rimettere gli atti al G.E. ex art. 591 ter c.p.c. per l’assunzione delle determinazioni consequenziali giusta quanto disposto con l’ordinanza di autorizzazione alla vendita con delega al professionista.A sensi dell’art. 504 c.p.c. e dell’art. 163 disp. att. c.p.c., se la vendita è fatta in più volte o in più lotti deve cessare quando il prezzo raggiunge l’importo delle spese e dei crediti menzionati dall’art. 495 primo comma. Qualora sia presentata istanza ai sensi dell’art. 508 c.p.c. il professionista delegato rimetterà gli atti al Giudice ai sensi dell’art. 591ter c.p.c. (anche per i provvedimenti ai sensi dell’art. 585 co. II c.p.c.). L’aggiudicazione, sussistendone i presupposti, sarà definitiva non essendo soggetta all’aumento del quinto di cui all’art. 584 c.p.c..

MODALITA’ DI VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO E REGIME DELLE SPESE

Entro il termine massimo di 120 giorni dall’aggiudicazione (termine non prorogabile) o quel diverso termine per cui rimarrà aggiudicatario, a pena di decadenza dall’aggiudicazione e di confisca della cauzione, l’aggiudicatario dovrà versare al professionista delegato il saldo prezzo (pari al prezzo di aggiudicazione detratto l’importo già versato a titolo di cauzione) mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato n.q., e, con le stesse modalità, una somma non inferiore all’ammontare delle spese ulteriormente (dedotto quanto depositato a titolo di spese) necessarie al trasferimento del bene. Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, ex art. 41 co. IV d. lgs. n. 385/1993, al versamento sul libretto sarà sostituito il pagamento diretto del prezzo all’istituto creditore che ne abbia fatto istanza entro l’aggiudicazione, nei limiti del credito azionato indicato nell’atto di pignoramento o di intervento (detratto il fondo spese); tale importo per cui operare il versamento diretto è indicato dal professionista delegato all’aggiudicatario all’esito dell’aggiudicazione; se il prezzo di vendita eccede il credito fondiario, l’aggiudicatario versa l’eventuale residuo al delegato; in ogni caso, l’aggiudicatario consegna al professionista delegato l’originale della quietanza rilasciata dall’istituto di credito, ovvero documento contabile equipollente e la contabile dell’eventuale versamento eseguito in favore della procedura; tali adempimenti devono essere tutti compiuti nel termine di pagamento per il versamento del prezzo. In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell’offerta, il professionista delegato rimetterà gli atti al Giudice dell’esecuzione e questi dichiarerà la decadenza dall’aggiudicazione, con incameramento della cauzione. L’immobile verrà trasferiti liberi da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti e sequestri che, ove esistenti, saranno cancellate a cura della procedura, precisandosi sin d’ora che gli importi occorrenti saranno a carico dell’aggiudicatario.Sono a carico dell’aggiudicatario le imposte gravanti sull’acquisto dell’immobile e le spese del decreto di trasferimento (registrazione, trascrizione, voltura catastale e cancellazioni delle formalità pregiudizievoli) e la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali, ai sensi dell’art. 2 co. VII del D.M. 227/2015 nonché quelle per le cancellazioni delle formalità pregiudizievoli.L’aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all’acquisto del bene. L’offerente dovrà indicare all’atto della presentazione dell’istanza di partecipazione se intende avvalersi delle agevolazioni fiscali, rendendo, in caso di aggiudicazione, la relativa dichiarazione.

ULTERIORI INFORMAZIONI  E PUBBLICITA’ DELLA VENDITA

Il professionista delegato effettuerà presso il proprio studio, o presso il luogo fissato per l’esame delle offerte e per l’effettuazione dell’incanto, tutte quelle attività che, a norma degli artt. 570 e seguenti del c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione. Del presente avviso verrà data pubblicità: mediante pubblicazione sul “portale delle vendite pubbliche”; mediante pubblicazione una volta sul quotidiano “Quotidiano di Sicilia” e mediante pubblicazione (in uno all’ordinanza di delega ed alla relazione dell’esperto) sul sito internet www.astegiudiziarie.it e www.tribunalesiracusa.it; mediante pubblicazione − a cura di Edicom Finance tramite il sistema “Aste Click” − dell’avviso di vendita, unitamente alle foto dell’immobile contenute nella perizia di stima, all’offerta minima (valore di stima ridotto di un quarto ex art. 571 c.p.c.) e del contatto del professionista delegato e custode sui siti Internet immobiliari privati www.casa.it, www.idealista.it e www.bakeka.it, nonché su ulteriori eventuali portali di avvisi collegati e, altresì, pubblicazione dell’avviso di vendita unitamente all’ordinanza di delega, alla relazione dell’esperto stimatore e relativi allegati sul sito www.asteannunci.it. La pubblicazione sul portale sarà eseguita entro 60 giorni prima della data fissata per la vendita mentre le altre forme di pubblicità verranno ultimate almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte. Il presente avviso verrà comunicato inoltre a tutti i creditori costituiti almeno 30 giorni prima della data fissata per la presentazione delle offerte d’acquisto senza incanto. Ogni ulteriore informazione, ivi comprese quelle di cui all’art. 570 cpc, potrà essere acquisita presso lo studio del professionista delegato in Siracusa, via S. Olivieri 33/A piano secondo, previo appuntamento telefonico al n° 0931096234. L’elaborato peritale è disponibile per la consultazione unitamente all’ordinanza di delega ed all’avviso di vendita sui siti internet sopra indicati.