L’avv. Angelo  RIPOLI, con studio in Siracusa nella Via Alcibiade n. 60/A, delegato ex art. 591-bis c.p.c., avvisa che,  presso l’aula del Tribunale di Siracusa nel Viale Santa Panagia, il giorno 18 aprile 2024 ore 12.00, si procederà alla vendita senza incanto.

Per il lotto n. 1, sotto il profilo urbanistico, come si evince dalla CTU e relazione integrativa, l’esperto rileva che l’immobile potrebbe essere stato costruito intorno agli anni ’50, primi anni ’60, e per questo motivo, essere regolare dal punto di vista urbanistico ma privo del provvedimento autorizzativo, essendo stato costruito prima del 1967. L’unità immobiliare risulta, altresì, priva del certificato di abitabilità/agibilità.

Lo stesso esperto rileva che l’unità immobiliare non risulta del tutto accatastata e il fabbricato è sprovvisto di planimetria, depositata all’UTE, del secondo piano e di quella corretta del piano primo. Pertanto, occorre aggiornare i dati del catasto, depositando le planimetrie del 1° e 2° piano, conformi allo stato di fatto, con conseguente adeguamento della visura.

I costi relativi alle spese tecniche occorrenti per l’aggiornamento del catasto, l’inserimento della planimetria del fabbricato e per la realizzazione della recinzione necessaria a delimitare la porzione dell’edificato di mq. 43, sono interamente a carico dell’aggiudicatario, essendo stati detratti dal prezzo di stima (pag. 8 della CTU integrativa). Il fabbricato è provvisto di APE redatta dal CTU.

La predetta unità immobiliare è venduta a corpo e nello stato di fatto e diritto in cui si trova, così come identificata, valutata e descritta nella consulenza tecnica agli atti della procedura, con ogni eventuale servitù attiva e passiva. La vendita è a corpo e non a misura, ed eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, atteso che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità.

Allo stato attuale, il custode è nel possesso dell’immobile.

Le offerte di acquisto, redatte in conformità alla legge ed all’avviso integrale, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista, entro le ore 12.00 del giorno precedente la vendita, unitamente al documento di identità e codice fiscale, nonché una cauzione del 10% e deposito spese del 20%  del prezzo proposto, mediante assegni bancari circolari, non trasferibili, o vaglia non trasferibili, intestati all’avv. Angelo Ripoli.

Si avvisa che sono poste a carico dell’aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale.

L’immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie, pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli.

L’aggiudicatario, dedotta la cauzione, dovrà versare il saldo prezzo, nel termine perentorio di giorni 120, a pena di decadenza, nei modi stabiliti nell’ordinanza di vendita e, ove richiesto, mediante versamento diretto all’istituto bancario procedente, in applicazione della normativa sul credito fondiario.

Al presente avviso verrà data pubblicità, nelle forme di legge e come disposto nell’ordinanza di delega, mediante pubblicazione per una sola volta e per estratto sul Quotidiano di Sicilia, nonché sui siti internet (ove sono pubblicati l’avviso d’asta integrale, l’ordinanza di delega,  la relazione tecnica d’ufficio) www.astegiudiziarie.it e www.asteannunci.it, e tramite il sistema “Aste Click” su casa.it, idealista.it e bakeka.it, nonché sul portale delle vendite pubbliche.

Si rappresenta che, ai sensi del novellato art. 560, comma 5°, c.p.c. la richiesta di visita dell’immobile è formulata mediante il portale delle vendite pubbliche.

Ulteriori informazioni presso lo studio del professionista, che potrà essere contattato telefonicamente al numero di cellulare 3497456834.

Siracusa 28 dicembre 2023

Il professionista delegato: Avv. Angelo Ripoli