Il sottoscritto avv. Giovanni Passamonte, con studio in Nicosia alla Via S. Agata n°36, custode giudiziario e professionista delegato delle operazioni di vendita ex art.591 bis c.p.c., giuste ordinanze del 20.09.2021 e del 17.01.2023 rese dal G.E. del Tribunale di Enna, nell’intestata procedura esecutiva immobiliare, rende noto che con provvedimento del 18.03.2024, è stato disposto che il giorno 26.06.2024, alle ore 09:00, dinanzi a sé presso la Sala Aste sita al 1° piano del Tribunale di Enna ubicato in Enna al Viale A. Diaz n° 10, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO CON MODALITÀ TELEMATICA SINCRONA MISTA.

Trattasi di edificio produttivo industriale composto da quattro corpi di fabbrica affiancati in serie costituenti un unico locale dotati di differenti tipologie di copertura. Superficie di circa 950 mq coperti, con annessi locali w.c. di circa mq 15, zona di disimpegno di circa mq. 20. La parte adibita a uffici è composta da quattro corpi di fabbrica tutti attigui e collegati, costituita da cinque stanze e tre locali w.c. più annessa tettoia. Climatizzazione con pompe di calore, impianti elettrico, di illuminazione e TV e allarme con telecamere. Superficie coperta degli uffici è di circa mq 125. All’interno del lotto in cui ricade l’opificio sono presenti una tettoia chiusa su tre lati adibita a ricovero autoveicoli ed un box prefabbricato composto da due vani destinato a ricovero di gabina di consegna di energia elettrica. L’opificio ricade nel vigente P.R.G. in zona D con destinazione artigianale-industriale sottoposta a vincolo paesaggistico derivante dalla presenza del bosco naturale e del fiume (in realtà ormai prosciugato). Presenza licenza edilizia n. 549 del Comune di Piazza Armerina del 31/05/1966; autorizzazione in variante n. 167 del 07/08/1968; dichiarazione abitabilità giusta Autorizzazione n.1091 del Comune di Piazza Armerina del 12/03/1970. La superficie autorizzata è pari a circa 620 mq, mentre di fatto quella complessiva è di circa 1.190,70 mq. Il fabbricato in esame è difforme rispetto alla licenza edilizia rilasciata dal Comune di Piazza Armerina; le opere abusivamente realizzate non sono sanabili, ma sono rimovibili senza peraltro pregiudicare la stabilità delle opere regolarmente realizzate; i costi di regolarizzazione del fabbricato, stimati in € 37.000,00, comprendono quelli di dismissione, di ripristino funzionale del capannone originario e di consulenza tecnica per la gestione della direzione dei lavori e delle pratiche edilizie e catastali concernenti le opere di dismissione. Lo stato di consistenza attuale del complesso produttivo corrisponde all’incirca a quello desumibile dalla planimetria catastale relativa all’aggiornamento eseguito in data 29/07/2011, prot. N. EN0083732 per intervenuta variazione recante la seguente motivazione “AMPLIAMENTO – DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI – RISTRUTTURAZIONE (N.6211.1/2011) allegata alla CTU redatta dall’Ing. F. Paolo Rizza il 09.10.2018. Si precisa che oltre alla rimozione delle opere di ampliamento del fabbricato principale, occorre smontare anche la tettoia (chiusa da tre lati) abusivamente realizzata e non sanabile, estesa su una superficie di circa 150 mq, destinata al parcheggio degli autoveicoli e ubicata nello spazio antistante al capannone (lungo il confine a nord del lotto). Si avverte, inoltre, che l’unità immobiliare sopra indicata, su autorizzazione del Giudice dell’Esecuzione, recentemente ha formato oggetto di contratto di locazione ad uso commerciale di natura transitoria della durata di un anno, rinnovatosi di ulteriore annop salvo disdetta, stipulato tra la custodia giudiziaria e una società il 16.02.2023, registrato presso l’Agenzia delle Entrate il 28.02.2023 al n. 593 Serie 3 T, la cui durata è subordinata all’esito degli esperimenti di vendita. Prezzo base d’asta (ribassato ex art. 591, co.2, cpc): € 198.750,00 (centonovantottomilasettecentocinquanta/00) Offerta minima: € 149.062,50 pari al 75% del prezzo base. Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto. Rilancio minimo di gara: € 3.000,00. Tempo di rilancio massimo in caso di gara: 1 minuto dall’ultima offerta.

Presentazione offerta cartacea 

Ciascun offerente, dovrà depositare, in busta chiusa, entro le ore 11,00 del giorno 25.06.2024, giorno precedente la data di vendita presso lo studio del professionista delegato - sito in Nicosia alla Via S. Agata n.36 - la propria offerta di acquisto, in regola con il bollo, contenente, a pena di inefficacia, l’indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato), del tempo e del modo di pagamento, dei dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta, del numero della procedura esecutiva e del lotto e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta, oltre a copia di valido documento di identità dell’offerente, prestando cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto a mezzo di assegno circolare di istituto di credito del luogo intestato alla procedura “Tribunale di Enna – Proc. Esecutiva n. 58/2013 R.G.E.”. L’aggiudicatario o l’assegnatario che non provvedano al versamento nel termine stabilito sono considerati inadempienti ai sensi dell’articolo 587 c.p.c. Nel medesimo termine fissato per il versamento del saldo del prezzo l’aggiudicatario dovrà depositare sul conto corrente della procedura l’importo delle spese necessarie per il trasferimento e la metà del compenso del professionista delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà – oltre accessori di legge calcolato e comunicato dal professionista delegato entro 10 giorni dall’aggiudicazione.

Presentazione offerta telematica

er presentare l'offerta con modalità telematiche è necessario accedere al Portale delle Vendite Pubbliche. L’offerta deve essere presentata tramite il modulo web “Offerta Telematica” - messo a disposizione dal Ministero della Giustizia accessibile dalla scheda del lotto in vendita presente sul portale del gestore della vendita telematica www.astalegale.net - entro le ore 11.00 del giorno 25.06.2024 giorno precedente la data fissata per la vendita e deve essere inviata all'indirizzo PEC del Ministero della Giustizia: offertapvp.dgsia@giustiziacert.it e si intenderà depositata alla data della ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.. Maggiori info sul “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” reperibile al seguente link: https://pvp.giustizia.it/pvp-offerta/assets/documents/ManualeUtenteOfferta.pdf. L’offerta, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo di casella di posta elettronica certificata, ai sensi dell’art. 12, comma 5 del D.M. n. 32/2015. In alternativa, è possibile trasmettere l’offerta ed i documenti allegati a mezzo di casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica ai sensi dell’art. 12, comma 4 e dell’art. 13 del D.M. n. 32/2015, con la precisazione che, in tal caso, il gestore del servizio di posta elettronica certificata attesta nel messaggio (o in un suo allegato) di aver provveduto al rilascio delle credenziali di accesso previa identificazione del richiedente ovvero di colui che dovrebbe sottoscrivere l’offerta (questa modalità di trasmissione dell’offerta sarà concretamente operativa una volta che saranno eseguite a cura del Ministero della Giustizia le formalità di cui all’art. 13, comma 4 del D.M. n. 32/2015). L’offerente dovrà versare anticipatamente, a titolo di cauzione, una somma pari al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente bancario N. IT75A0326822300052136399670, valido solo ed esclusivamente ai fini del deposito della cauzione, intestato al gestore della vendita telematica, opportunamente oscurato e tale importo sarà trattenuto in caso di rifiuto dell’acquisto. Il bonifico, con causale “Tribunale di Enna – Proc. Esecutiva n. 58/2013 R.G.E.” versamento cauzione”, dovrà essere effettuato almeno 5 giorni prima della data stabilita per la vendita telematica. Ove la cauzione non risulterà accreditata sul conto corrente al momento dell’apertura della busta, ovvero l’assegno non risulterà inserito all’interno della stessa, l’offerta sarà esclusa. L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario, tramite il servizio “Pagamento di bolli digitali” presente sul Portale dei Servizi Telematici https://pst.giustizia.it, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica”.

Maggiori informazioni, previo appuntamento ai nn. telefonici: 0935/577881 - 3805425478, presso lo studio del professionista delegato sito in Nicosia alla Via S. Agata n.36, o sul sito internet www. www.astalegale.net. e Portale Vendite Pubbliche pvp.giustizia.it/pvp dove sono pubblicati il presente avviso, l’ordinanza e le perizie di stima del C.T.U..

Enna, lì 25.03.2024

Il professionista delegato: Avv. Giovanni Passamonte