L’avv. Martino De Vita, nominato professionista delegato e custode giudiziario ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c., giusta ordinanza del G.E. dr.ssa C. Cultrera  del 02.02.2016, AVVISA che  il 22.03.2017  alle ore 11.00, si procederà alla vendita senza incanto, e se del caso all’aggiudicazione,  del seguente bene immobile:
Piena proprietà dell’appartamento sito in Pachino Via Magenta n. 122, composto da piano secondo e terzo, nel NCEU al foglio 10, particella 1293, sub. 5, Cat. A/3, Classe 3, consistenza 5 vani, Rendita € 309.87. Per quanto riguarda la regolarità urbanistica ed edilizia,  si rileva che sono state rilasciate tre pratiche edilizie in periodi diversi, ovvero, la Licenza Edilizia n. 168 del 1972; la L.E. n. 83 del 1997 e la n. 150 del 2009 con C.E. n. 108 del 2010. Si rileva altresì che il consulente tecnico ha stimato in complessivi € 20.000,00 i costi necessari per la demolizione degli abusi edilizi, per l’aggiornamento della planimetria catastale, per l’ottenimento dell’abitabilità, per la regolarizzazione della veranda realizzata sul balcone del piano secondo e per il rifacimento della terrazza. L’immobile è dotato dell’attestazione di prestazione energetica (APE). Allo stato, l’immobile è abitato dagli esecutati.
Prezzo base € 45.000,00, (quarantacinquemila/00) al netto delle spese di demolizione, degli oneri catastali, di urbanizzazione, nonché dei costi necessari per la ristrutturazione della terrazza.
Ai sensi dell’art. 571 c.p.c, si avvisa che l’offerta non sarà ritenuta efficace se inferiore ad € 33.750,00 (trentatremilasettecentocinquanta/00).
Aumento minimo in caso di gara € 3.000,00.

L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le accessioni, pertinenze attive e passive e libero da iscrizioni ipotecarie, trascrizione e pignoramenti. Sono poste a carico dell’aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase del trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente  sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura  catastale ai sensi dell’art. 2, comma 7, del D.M. n. 227/2015.

Se l’immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode, rimanendo a carico dell’aggiudicatario ogni onere fiscale derivante dalla vendita.

Si informa altresì che le offerte o le domande di partecipazione, redatte in conformità alla legge ed all’avviso integrale,  dovranno essere depositate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato, sito in Siracusa Viale Teracati n. 110 e previo appuntamento telefonico ( 0931/411222 – 3204829439) entro le ore 11.00 del giorno precedente  la vendita, unitamente alla cauzione pari al 10% del prezzo offerto, da versarsi con assegno circolare n.t. all’ordine dell’avv. Martino De Vita,  che sarà trattenuto in caso di inadempimento,  ed al fondo spese pari al 20% del prezzo offerto, da corrispondersi mediante assegno circolare n.t. all’ordine dell’avv. Martino De Vita, che sarà trattenuto per oneri, diritti e spese, fatta salva la restituzione dell’eccedenza, in caso di inadempimento.

Inoltre l’offerente dovrà depositare, a pena di inefficacia, nel termine suddetto, dichiarazione in bollo contenente l’indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta, oltre a copia di valido documento di identità e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione, ed in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento, così come meglio specificato alle lettere a), b), c) e d) dell’ordinanza di autorizzazione alla vendita.

Il professionista delegato da atto che la validità e l’efficacia dell’offerta di acquisto è regolata dagli artt. 571 e ss. c.p.c. e che la stessa è irrevocabile. Pertanto se ne terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell’offerente.

Se l’offerta è pari o superiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, la stessa è senz’altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell’ordinanza di vendita in misura non superiore ad 1/4, si potrà far luogo alla vendita ove si ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588. Si applicano le disposizioni degli articoli 573, 574 e 577 c.p.c.

In caso di presentazione di più offerte, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull’offerta più alta. Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell’articolo 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per prima è inferiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, non si farà luogo alla vendita ma si procederà all’assegnazione. Ai fini dell’individuazione della migliore offerta, si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi di pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa. Se il prezzo offerto all’esito della gara di cui al primo comma è inferiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, non si farà luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’articolo 588 c.p.c.

L’offerente dovrà indicare all’atto della presentazione dell’istanza di partecipazione se intende avvalersi delle agevolazioni fiscali, rendendo, in caso di aggiudicazione, la relativa dichiarazione.

La relazione di stima trovasi pubblicata sul sito www.astegiudiziarie.it e sul sito www.tribunale.siracusa.it, maggiori informazioni sulla procedura verranno fornite, previo appuntamento telefonico (320.4829439), presso lo studio predetto, il lunedì ed il giovedì dalle ore 16.30 alle ore 18.30.

L’aggiudicatario, entro il termine di gg. 120 dall’aggiudicazione, a pena di decadenza da quest’ultima e perdita della cauzione ex art. 578 c.p.c., dovrà effettuare il pagamento direttamente al creditore fondiario, Banca di Credito Cooperativo di Pachino Società Cooperativa,  nei limiti del credito  da quest’ultima azionato; l’eventuale residuo sarà versato al delegato nello stesso termine di gg. 120 dall’aggiudicazione, dedotta la cauzione.

Si precisa altresì che tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti il Giudice dell’Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio in Siracusa Viale Teracati n. 110, ovvero, per l’espletamento della vendita, nelle aule di pubblica udienza del Tribunale di Siracusa.

Siracusa lì 28.12.2016
Il professionista delegato: Avv. Martino De Vita