Il Professionista Delegato, avv. Maria Barsalona, giusta ordinanza del 12.10.2017, avvisa che presso il Palazzo di Giustizia, sito in Siracusa, viale Santa Panagia, 109, il giorno 18.04.2018 ore 12:00 procederà alla vendita senza incanto del bene infra descritto: 
LOTTO  Unico: ufficio in Siracusa, via Alcibiade n. 60, p. t., in NCEU al fg. 33, p.lla 1600/7, cat. A/10 con garage in Siracusa, via Alcibiade n. 60, al N.C.E.U.  al fg. 33, p.lla 1600/ 82, cat. C/6. Prezzo base d’asta € 37.014,99 (detratti i costi di aggiornamento catastale per l’ufficio). Valore minimo dell’offerta a pena d’inefficacia della stessa ex art. 571 c.p.c.  €.27.761,25. Minima offerta in aumento € 3.000,00.  

Gli immobili sono  posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano come descritto nella perizia che viene pubblicata sul sito www.astegiudiziarie.it. Il CTU, in perizia, rappresenta che la palazzina condominiale contenenti gli immobili è dotata di concessione edilizia n. 2181/73 rilasciata il 25.05.1973 e di certificato di abitabilità- pratica n. 13333/IG del 3.8.1982. Relativamente all’immobile uso ufficio, il CTU, ha accertato che la planimetria catastale è difforme dallo stato dei luoghi così come anche la planimetria allegata alla concessione per la esecuzione delle opere n. 2181/73. I costi per la regolarizzazione urbanistica, così come indicato nella perizia integrativa sono di euro 600,00 e sono stati decurtati dal prezzo base. L’ufficio è dotato di APE classe G. Relativamente al garage, sopra richiamato, il CTU ha accertato esserci difformità solamente con la planimetria allegata alla concessione per la esecuzione delle opere n. 2181/73.

Per maggiori dettagli si rinvia alla perizia  pubblicata sul sito www.astegiudiziarie.it.
Ai sensi dell’art. 173-quater disp. att. c.p.c. si avvisa espressamente che l’aggiudicatario potrà avvalersi, ma solo ove ricorrano i presupposti, delle disposizioni di cui all’art. 46, comma 5, D.P.R. 380/01 e di cui all’art. 40, sesto comma, della legge 47/85, relative ai trasferimenti di proprietà di immobili in esito a procedure immobiliari. 

Il Professionista delegato informa, altresì, che:
- le offerte o domande di partecipazione, in bollo, dovranno essere depositate in busta chiusa, presso lo studio del professionista delegato, sito in Siracusa viale Teracati n.160, entro le ore 12 del giorno antecedente l’asta, previo appuntamento, accompagnate da cauzione del 10% con assegno circolare (non postale)  non trasferibile intestato all’avv. Maria Barsalona, che sarà trattenuto in caso di inadempimento, nonché del fondo spese del 20% con assegno circolare (non postale)  non trasferibile intestato all’avv. Maria Barsalona, che sarà trattenuto per oneri, diritti e spese – fatta salva la restituzione dell’eccedenza.
Tutti tranne il debitore, sono ammessi ad offrire per l’acquisto dell’immobile pignorato, personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell’art. 579, ultimo comma c.p.c.
L’offerta dovrà consistere in una dichiarazione in bollo contenente, a pena d’inefficacia, le generalità dell’offerente (nome, cognome, data di nascita, codice fiscale, domicilio, numero di telefono), la sua sottoscrizione e copia di valido documento d’identità; se l’offerente è coniugato ed in regime di comunione legale, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta andrà sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; se l’offerente agisce quale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato l’atto che giustifichi i poteri (es. procura speciale o certificato camerale); in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, deve essere indicato chi, tra questi, ha l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; nonché l’indicazione del lotto per il quale è fatta l’offerta,  l’indicazione del prezzo, del tempo (che non dovrà essere superiore ai 120 giorni successivi all’aggiudicazione) ed   ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta.
- La validità ed efficacia di acquisto è regolata dal codice di procedura civile ex art. 571 c.p.c.;  nel caso di unico offerente, se l’offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz’altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore al prezzo stabilito nell’ordinanza di vendita in misura non superiore ad 1/4 , si potrà far luogo alla vendita ove si ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 cpc. 
- In caso di presentazione di più offerte, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull’offerta più alta. 
- Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie  o da trascrizioni di pignoramenti.
- La liberazione degli immobili, se occupati dal debitore o da terzi senza titolo, sarà effettuata a cura del custode giudiziario.
- Le imposte relative all’acquisto sono a carico dell’aggiudicatario. Inoltre, sono a carico dell’aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le spese generali e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale, ai sensi dell’art. 2 co. VII del D.M. 227/2015.
- L’offerta è irrevocabile, pertanto se ne terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell’offerente.
- Il termine perentorio per il pagamento del saldo prezzo è pari a 120 giorni, decorrenti dalla data dell’aggiudicazione.

Avviso integrale, ordinanza di delega e relazione dell’esperto disponibile sul sito internet www.astegiudiziarie, www.tribunalesiraucsa.it, casa.it, bakeka.it e su www.asteannunci.it.

Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio predetto (0931/441414).

Siracusa, 25.01.2018                                                           
Il  Professionista Delegato: Avv. Maria Barsalona