Si rende noto che giorno 22 OTTOBRE 2019 ore 11,30, presso l’aula del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Siracusa sita al piano I corpo B del Palazzo di Giustizia di Siracusa, V.le Santa Panagia 106, l’avv. Moena Scala, giusta ordinanza del 22.05.2017 integrata con provvedimento del 10.02.2019, procederà all’esame delle offerte di acquisto senza incanto, e se del caso all’aggiudicazione, dei seguenti beni:

DESCRIZIONE IMMOBILE ED INDICAZIONI URBANISTICHE LOTTO UNICO) piena proprietà della villetta sita in Siracusa, traversa Muragliamele n. 42, censita al N.C.E.U. del Comune di Siracusa al foglio 35, p.lla 831; Piena proprietà del terreno sito in Siracusa, traversa Muragliamele censito in N.C.T. del Comune di Siracusa al foglio 35, p.lla 830.

Per quanto riguarda LA REGOLARITÀ URBANISTICA è stato evidenziato che: sul lotto individuato dalla part. 830 insistono tre corpi fabbrica indipendenti dal fabbricato principale che non sono stati oggetto di stima poiché non hanno i requisiti di indice di utilizzazione fondiaria e di abitabilità per essere sanati; sia per villino che per il deposito-garage indicati in perizia rispettivamente come unità 1 e unità 2, per le difformità rilevate sono stati interamente versati l’oblazione gli oneri concessori dovuti; mentre per quanto riguarda i tre copri fabbrica indipendenti (mq 70,60) individuati come unità 3 si è evidenziata l’impossibilità della relativa sanatoria non rispettando gli stessi la conformità agli strumenti urbanistici ed alle norme tecniche di attuazione.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA l’immobile ricade in classe energetica D come da attestato di prestazione energetica in atti (all.N).

- L'immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, e relativamente al quale viene espressamente esclusa la garanzia di legge.

- Il prezzo base d’asta è pari ad €.€ 99.289,00

- Ai sensi e per gli effetti dell'art 571 c.p.c l'offerta minima può essere pari al prezzo base ridotto di ¼ e pertanto pari ad EURO 74.466,75. 2 In caso di gara l'aumento minimo pari ad € 5.000,00. L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni e pignoramenti; se l’immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione sarà effettuata a cura del custode giudiziario; ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario;

AVVISA QUINDI che il giorno 22 OTTOBRE 2019, alle ore 11.30 in Siracusa, presso l’aula del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Siracusa sita al piano I corpo B del Palazzo di Giustizia di Siracusa, V.le Santa Panagia 106, alla presenza degli offerenti, all’esame delle offerte presentate in relazione alla vendita senza incanto della piena proprietà dell’immobile sopraddetto, procedendo, nella ricorrenza dei presupposti di legge, all’aggiudicazione.

MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE VENDITA SENZA INCANTO

L'immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come descritto nella perizia in atti, anche e ove necessario, ricorrendone i presupposti, l'aggiudicatario può avvalersi di quanto disposto ex art 173 quater disp. Att. c.p.c., ovvero in caso di eventuali difformità urbanistiche l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46 comma 5 del DPR 380/2001 e di cui all'art. 40 comma 6, della L n° 47/1985 e successive modifiche. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni e pignoramenti. L'immobile è occupato dal debitore giusta autorizzazione del G.E..

Il professionista delegato informa, altresì, che:

- Le offerte o domande di partecipazione, redatte in conformità alla legge ed all’avviso integrale, dovranno essere depositate (previo appuntamento telefonico) in busta chiusa, presso lo studio del suddetto professionista sito a Siracusa in Via San Bassiano n. 11, entro le ore 12,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita, accompagnate da cauzione del 10% con assegno circolare non trasferibile intestato all’avv. Moena Scala, che sarà trattenuto in caso di inadempimento, nonché del fondo spese del 20% con assegno circolare non trasferibile intestato all’avv. Moena Scala, che sarà trattenuto, per oneri, diritti e spese fatta salva la restituzione dell’eccedenza- in caso di inadempimento;

- l’offerente, a pena di inefficacia, dovrà depositare nel termine suddetto, dichiarazione in bollo specificando l’indicazione del prezzo, del tempo e del modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta, oltre a copia di valido documento di identità ed in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi che abbia la esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento, così come meglio specificato alle lettere a), b), c) e d) dell’ordinanza di autorizzazione alla vendita;

- la validità e la efficacia dell’offerta di acquisto è regolata dal codice di procedura civile ex art. 571 e segg. cpc; se l’offerta è pari o superiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, la stessa è senz’altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell’ordinanza di vendita in misura non superiore ad ¼, si potrà far luogo alla vendita ove si ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 cpc. Si applicano le disposizioni degli artt. 573, 574 e 577 c.p.c..

- in caso di presentazione di più offerte, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull’offerta più alta. Se 3 sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per prima è inferiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, non si farà luogo alla vendita ma si procederà all’assegnazione. Ai fini dell’individuazione della migliore offerta si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa.  Se il prezzo offerto all’esito della gara di cui al primo comma è inferiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, non si farà luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.;

- gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni e pignoramenti. Sono poste a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario la metà del compenso relativo alla fase del trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale ex art. 7 D.M. 15 ottobre 2015 n. 227 (in GAZZETTA UFFICIALE DELLA REPUBBLICA ITALIANA 24.02.2016);

- se gli immobili sono occupati dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione degli stessi sarà effettuata a cura del custode giudiziario e ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario;

- l’offerente dovrà indicare all’atto della presentazione della istanza di partecipazione se intende avvalersi delle agevolazioni fiscali, rendendo, se del caso, la relativa dichiarazione.

- l’offerta presentata è irrevocabile, pertanto se ne terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell’offerente;

- tutte le attività ex art. 571 c.p.c. saranno eseguite dallo stesso presso il suo studio;

- il termine perentorio per il pagamento del saldo prezzo di aggiudicazione è pari a 120 giorni, decorrenti dalla data dell’aggiudicazione.

Avviso integrale, ordinanza di delega e relazione dell’esperto disponibile sul sito internet www.astegiudiziarie.it, www.tribunalesiracusa.it, casa.it, idealista.it, bakeka.it e su www.asteannunci.it nonché sul portale delle vendite pubbliche ai sensi dell’art. 490 co I c.p.c.ed art. 161 quater disp.att.c.p.c., ovvero presso lo studio predetto. Si avvisa che il soggetto interessato a visionare un immobile posto in vendita deve inoltrare la richiesta esclusivamente attraverso il Portale delle vendite pubbliche. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio predetto, ove, previo appuntamento telefonico al num. 3662568420 oppure via email al seguente indirizzo di posta: avv.moenascala@gamail.com, potrà essere consultata la relazione dell’esperto con i relativi allegati da parte di qualunque interessato (o l’intero fascicolo da parte dei creditori).

Siracusa, 22.07.2019
Il professionista delegato
Avv. Moena Scala