L'avv. ANGELO RIPOLI, con studio in Siracusa nel Corso Timoleonte n. 115, delegato ex art. 591-bis c.p.c., avvisa che, presso l'indicato studio, il giorno 15 dicembre 2016 ore 12.00, si procederà alla vendita senza incanto, del seguente immobile: lotto unico): "Appartamento per civile abitazione, posto al piano 4° di una palazzina, ubicato in Carlentini, nella Via Nino Bixio n. 72/A, censito al N.C.E.U. foglio 88, part.lla 6449 ( ex 1354 giusta variazione del 12/03/2014) sub 11, categoria Catastale A3, classe 2, consistenza 6,5 vani";
•prezzo base d'asta € 45.750,00,
•valore minimo dell'offerta a pena di inefficacia ex art. 571 c.p.c. € 34.312,50;
•minima offerta in aumento in caso di gara € 2.300,00.

Sotto il profilo urbanistico l'immobile, sebbene allo stato attuale sia esteso per una superficie pari a circa 115 mq (pozzo luce compreso), al netto dei balconcini (circa 2 mq) e della piccola terrazza a livello ( circa 5 mq), a causa delle difformità non sanabili riscontrate dal punto di vista urbanistico-edilizio (attestate dall'Ufficio Urbanistica del Comune di Carlentini), dovrà essere parzialmente demolito, così da occupare una superficie coperta pari a 70 mq, mentre la rimanente parte dovrà essere destinata a terrazza a livello. Più precisamente, come illustrato nella planimetria allegata alla CTU, dovrà essere rimosso il volume edilizio posto a sud dell'appartamento , prospiciente la Via Mazzini, per la lunghezza di circa 8 metri verso nord, dovrà essere demolito quanto coperto ed il tutto destinato a terrazza. Conseguentemente, gli attuali vani adibiti a lavanderia ed a camera matrimoniale dovranno essere eliminati e, parzialmente, anche il corridoio e la cameretta.

A causa delle difformità urbanistico-edilizie si dovranno sostenere gli oneri per la regolarizzazione del bene, consistenti nella demolizione delle parti abusive, esecuzione delle opere edili necessarie alla definizione dei volumi e superficie originari, e successivo rilascio del certificato di agibilità, e relativa documentazione a corredo (aggiornamento catastale, conformità impianti e spese tecniche di istruttoria pratica), il tutto pari a circa € 13.500,00, come meglio specificato nella perizia integrativa in atti, già decurtato dal prezzo base d'asta ed interamente a carico dell'aggiudicatario.

La predetta unità immobiliare è venduta a corpo e nello stato di fatto e diritto in cui si trova, così come identificata, valutata e descritta nella consulenza tecnica e nota integrativa agli atti della procedura, con ogni eventuale servitù attiva e passiva.

Le offerte di acquisto, redatte in conformità alla legge ed all'avviso integrale, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista, entro le ore 18.00 del giorno precedente la vendita, unitamente al documento di identità e codice fiscale, nonché una cauzione del 10% e deposito spese del 20% del prezzo proposto, mediante assegni bancari circolari, non trasferibili, intestati all'avv. Angelo Ripoli.

Si avvisa che sono poste a carico dell'aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. L'aggiudicatario, dedotta la cauzione, dovrà versare il saldo prezzo, nel termine perentorio di giorni 120, a pena di decadenza, nei modi stabiliti nell'ordinanza di vendita ed, ove richiesto, mediante versamento diretto all'istituto bancario procedente, in applicazione della normativa sul credito fondiario.

Ulteriori informazioni presso lo studio del professionista o su www.aste giudiziarie.it ove sono pubblicati l'avviso d'asta integrale, l'ordinanza di delega ed integrazione, la relazione tecnica d'ufficio ed integrazione.

Siracusa, 30 settembre 2016
Il professionista delegato: Avv. Angelo Ripoli