Il sottoscritto avv. Giovanni Passamonte, con studio in Nicosia alla Via S. Agata n°36, nominato custode giudiziario e professionista delegato delle operazioni di vendita con ordinanza del 12.09.2016 resa dal G.E. del Tribunale di Enna, dott.ssa Tricani, nell’intestata procedura esecutiva immobiliare, rende noto che, con provvedimento del 22.03.2017, è stato disposto che il giorno 07 LUGLIO 2017, alle ore 18.00, presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, sito in Nicosia (En) alla Via S. Agata n. 36, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili:
LOTTO UNICO
1/1 Appartamento adibito a civile abitazione sito in Enna al Corso Sicilia, n.47, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Enna al Fg. 38, Part. 346, Sub 18, Cat. A/3, Zona 1, Classe 3, Vani 6, Sup. 128 mq, Rendita € 350,16, posto al piano secondo, scala “B”, int.4, classe energetica “F”, facente parte del condominio Corso Sicilia 37 - 47, CF. 91013090864, dotato di impianto ascensore.
L’immobile è posto al P2 dello stabile condominiale dal Corso Sicilia al civico 47 e posto al PS4 dalla via Longo, appartiene al corpo “B”, ha caratteristiche non di lusso ed è costituito da 6 vani, oltre servizi e accessori (un corridoio, una cucina, un bagno, una lavanderia, una camera da letto, una camera, ed un soggiorno-salotto).
L’abitazione è dotata delle normali utenze di servizio idrico, elettrico. Al riguardo, si dà avviso che non risulta eseguito l’adeguamento dell’impianto elettrico alla normativa CEI attualmente vigente. L’immobile, dotato di impianto con caldaia a gas metano, per l’acqua calda sanitaria e per la cucina, risulta accatastato in conformità alle vigenti norme in materia urbanistico-edilizia ed è occupato dal debitore.

Si dà avviso che, ai sensi dell’art. 63, co. IV, Disp. Att. c.p.c., le spese condominiali ordinarie e straordinarie relative all’amministrazione, all’assicurazione dello stabile, alla manutenzione dell’ascensore, alla luce condominiale, alla manutenzione e pulizia della scala vengono ripartite fra i condomini con le tabelle millesimali approvate ed ammontano a circa € 45,00 mensili. Al riguardo, si fa presente che per l’anno 2016, le spese non pagate derivanti dal bilancio consuntivo approvato il 19.02.2016 ammontano ad € 399,56, mentre, per l’anno 2017, le spese non pagate derivanti dal bilancio prevenivo 2017 approvato il 06.02.2017, ammontano ad € 494,96, di cui, allo stato, € 123,75 per n. 3 rate scadute e non pagate.

Si avvisa, inoltre, che il presente procedimento espropriativo si fonda su credito fondiario e che al versamento sul libretto giudiziario del prezzo, ai sensi dell’art. 41, co. 4, D.Lgs. n. 385/1993, può essere sostituito il pagamento diretto del prezzo all’istituto creditore che ne faccia istanza entro l’aggiudicazione nei limiti del credito azionato, detratto un eventuale accantonamento per spese di procedura a carico della massa nella misura che sarà indicata dal professionista delegato.
Prezzo base d’asta € 186.000,00
Custode dei predetti immobili è il sottoscritto professionista delegato, con il quale è possibile programmare la visita degli immobili oggetto di vendita, previo necessario appuntamento telefonico ai nn. telefonici: 0935/647300 – 3805425478.

Per partecipare alla vendita senza incanto, ciascun offerente dovrà depositare, in busta chiusa, entro le ore 18,00 del giorno 06 luglio 2017 precedente la vendita, presso lo studio del professionista delegato - sito in Nicosia alla Via S. Agata n.36 - la propria offerta di acquisto, in regola con il bollo, contenente, a pena di inefficacia: l’indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato); il tempo ed il modo di pagamento; i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta; il numero della procedura esecutiva e del lotto e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta; i dati personali dell’offerente (nome cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale o partita iva, domicilio, stato civile, recapito telefonico) e copia di un suo valido documento di identità; l’indicazione del regime patrimoniale di cui alla L.151/1975 (se l’offerente è coniugato ed è in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge.

Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l’offerente agisce quale rappresentante legale di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro imprese attestante i poteri ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri), nonché l’eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l’acquisto prima casa (in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento), prestando cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto a mezzo di assegno circolare di istituto di credito del luogo intestato al sottoscritto professionista “Avv. Giovanni Passamonte, delegato alla vendita proc. 30/15 RGEI Trib. Enna”.
L'aggiudicatario dovrà versare, nel termine stabilito (al massimo 90 gg. dall’aggiudicazione) il prezzo di acquisto, dedotto l'importo della cauzione versata depositando, inoltre, una somma pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per spese di vendita secondo le modalità sopra indicate.

In caso di mancato versamento nel termine predetto, l’aggiudicatario o assegnatario sarà considerato inadempienti ai sensi dell’art. 587 c.p.c., con le relative conseguenze.
Qualora sia presentata una sola offerta, se la stessa è pari o superiore al prezzo base sopra indicato, la stessa sarà senz’altro accolta.

Nel caso in cui il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, si farà luogo alla vendita salvo che non si ritenga che vi siano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c.
In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell’offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto.

Maggiori informazioni, previo appuntamento ai nn. telefonici: 0935/647300 - 3805425478, presso lo studio del professionista delegato sito in Nicosia alla Via S. Agata n.36, o sul sito internet www.astalegale.it e www.tribunale.enna.it www.venditegiudiziali.it www.dobank.com in cui sono pubblicati il presente avviso, il provvedimento del 22.03.2017, la perizia di stima del C.T.U., la certificazione notarile e quella APE.

Enna, lì 27.03.2017
Il professionista delegato: Avv. Giovanni Passamonte